解除后，有权要求房地产开发人直接返还购房贷款。这一点是无可争议的。因为“商品房买卖司法解释”第二十五条第二款规定，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后， 当事人的诉累。不合并审理或中止诉讼，不仅导致判决冲突，而且大量增加当事人诉累。购房户在被判令偿还银行贷款后，还要在商品房购销合同案中向房地产 ...
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案 李武平律师成功代理按揭房转让未经银行同意，被判无效案[案情简介] 委托人李某因与杨某发生房屋买卖合同纠纷，刘某起诉到法院要求李某支付购房款 令被告支付违约金50000元没有法律依据,本院不予采纳.被告抗辩称本案是借贷而不是房地产买卖,其实际借款数额是10元,在打借条时多出的20841元为高额利息, ...
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案情简介] 委托人李某因与杨某发生房屋买卖合同纠纷，刘某起诉到法院要求李某支付购房款及高达5万元的违约金。李某找到李武平律师为其代理 代为清偿债务消灭抵押权除外”.故双方所签订的《房地产买卖协议》属于无效合同.无效的合同自始法律约束力.原告诉请判令被告返还购房款人民币120841元及利息有理,本院予以 ...
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案情简介] 委托人李某因与杨某发生房屋买卖合同纠纷，刘某起诉到法院要求李某支付购房款及高达5万元的违约金。李某找到李武平律师为其代理 代为清偿债务消灭抵押权除外”.故双方所签订的《房地产买卖协议》属于无效合同.无效的合同自始法律约束力.原告诉请判令被告返还购房款人民币120841元及利息有理,本院予以 ...
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上已设立的抵押权是否有效？ 第一种意见认为，房屋买卖合同被判无效后，应视为房屋买卖未真正发生过，房屋的所有权人然是卖方即房地产公司，王某不是房屋的所有权人，无权在该房屋上设定抵押，故在该房屋上设立的抵押权无效，银行也不能要求拍卖该房产实现其抵押权。 第二种意见认为，在合同被判无效前以 ...
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合同如何处理？案由：商品房买卖合同纠纷原告：张XX被告：XXX房地产开发公司被告：XXX银行审级：一审、二审张XX向一审法院起诉请求：依法判令XX 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，张XX与XX房地产 ...
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申请对房屋现值及宅基地区位补偿价进行评估。2013年1月24日，法院依法委托北京房地产评估公司对该房屋及其他附属设施的现状价值及宅基地区位补偿价进行了评估。2013 某、田某主张的返还购房款15万元的反诉请求，在双方之间签订的房屋买卖合同被确认无效的情况下，于法有据，法院予以支持。 关于高某、田某主张 ...
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交付给孙某后，孙某未能尽到维修及妥善保管义务。涉案的房屋买卖合同被认定无效后,因孙某未返还房屋，故我方亦未返还购房款。 三、法院查明 法院 出具估价报告书。该报告书载明：“遵循必要的估价程序，结合估价人员的经验和对影响房地产价值因素的分析、计算，确定该房地产于估价时点2014年12月30日的房地产总价 ...
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中介公司支付总房款3％违约金”是否有效； 二、中介公司在被毛小姐及案外人因故未签订《房地产买卖合同》时，是否可收取相应费用。 中介公司表示，《房地产买卖 格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，《房地产买卖居间协议》系中介公司提供的格式条款，其中第十条约定的内容 ...
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手续费1.5万元，限期搬离此房。经了解，体育局已将此房又卖给了另外一家房地产开发公司。时隔五年之久，经有相应资质的评估机构评估，此房现实际价值为 履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用；2、商品房买卖合同被确认无效或者被撤销，不动产财产确需返还；3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有 ...
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