，无疑将损害中登投资公司其他债权人利益，对于其他债权人不公。 案例6 《张某绍、威海广信房地产开发有限责任公司等破产债权确认纠纷再审案》 案号：（2020 自身原因未办理过户登记。 第二十九条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的 ...
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关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五、十六、十八条规定：对于被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的 在先的抵押预告登记转换为正式抵押登记，从而在法院查封、处置后得以优先受偿 案例五：《唐一与叶辉等民间借贷纠纷执行案抵押预告登记与法院预查封登记 ...
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未按约定履行支付全部土地出让金的义务，土地管理部门一般会限制办理土地使用权转让手续。3、房地产开发企业违章建房。现阶段最突出的问题是开发商违规超建， 就认定无效没有法律依据。十一、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例]作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（ ...
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：目前调整商品房买卖关系的法律法规中，包括《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中，并 某个购买人，而是向社会公开销售，面向的群体的不特定的。在了解了商品房买卖合同的基本概念后，我们主要从房地产开发企业的角度来分析，在签订商品房买卖合同 ...
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「案例」2007年8月，林某与某房地产公司签订买卖合同，购买两套商品房。买卖合同约定，如卖方未履行相关义务造成买方不能在本房地产交付之 购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《商品房销售管理办法》也规定房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记 ...
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竣工验收。5．[部门规章］2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房 条件的裁判标准。注：[1]殷勇：《商品房买卖中的法律问题与案例评析》，人民法院出版社2003年版。[2]裘靖飞、陈祖建“论商品房交付义务之完成”， ...
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效力。 （3）实施测绘 建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三十四条对开发商应对房屋实施测绘作了规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托 等)全部由购房人承担。 二、如何防范在商品房交易过程中出现的风险和纠纷。 经过细致的分析了上述案例之后，我们不难发现，买卖双方在使用《商品房买卖合同》 ...
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合理期限内仍未履行；11）.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的 所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即 ...
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、法规相对缺失，缺乏有效监管。我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然对房地产开发企业商品房预售的资质做出明确规定，以达到严格控制市场准入， 是判定要求继续履行合同还是要解除合同。在开发商不能按合同规定交付房屋的纠纷中, 多数购房人都要求开发商继续履行合同并承担违约责任。当然，也有一些 ...
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(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)一、基本案情被告甲市A地人民政府(以下简称A 技术人员;(5)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给 ...
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