若干问题的意见(1988年1月26日最高人民法院审判委员会讨论通过)118规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权; B未与C签订合同，C不是合同相对人，也无权要求支付产权变更前欠A公司的租金，更无权解除合同。 [最高人民法院指出] 《合同法》第229条规定 ...
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有利害关系，陈述的内容与事实不符。金某、杨某乙同时提出刘某关于委托尹某出租房屋的授权不明，应当承担相应的责任，而尹某的行为已经构成表见代理。此外，金 ，亦不能认定合同形式之欠缺因履行“治愈”。应当注意的是，本案的合同形式欠缺补救与无权处分法律处理方式交织在一起，金某与杨某乙主张尹某的行为虽为无权处分， ...
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一条的规定的精神，酌情予以支持。双方在原审期间已协商解除合同，予以确认。因出租房屋上述瑕疵的存在，戴凤娣未按合同期限交纳租金具有相应理由，对未按期交纳 ，价值可以认定。综上，原审判决认定事实不清，造成责任认定不公，高友莲不仅无权要求戴凤娣支付租金，而且应当赔偿戴凤娣的装修损失。据此，请求二审法院依法 ...
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赵某文所主张的借名买卖明显违反相关政策、法规的规定，无论如何其无权主张房屋权属，更无权要求办理房屋所有权转移登记。那么在这个情形下，确认借名买卖合同关系成立没有 年4月；2010年4月至2018年10月赵某文以张某奇的名义将涉案房屋出租，租金由赵某文收取，赵某文使用部分租金偿还贷款，剩余租金用于贴补赵 ...
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李某华所主张的借名买卖明显违反相关政策、法规的规定，无论如何其无权主张房屋权属，更无权要求办理房屋所有权转移登记。那么在这个情形下，确认借名买卖合同关系成立没有 年4月；2010年4月至2018年10月李某华以孙某云的名义将涉案房屋出租，租金由李某华收取，李某华使用部分租金偿还贷款，剩余租金用于贴补李 ...
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根据合同法规定无权处分人签订的合同是效力待定合同，这种合同只要有权人进行追认，或者无权处分人事后取得处分权的，合同就自始有效。（胡新华）登记备案：不是 尽管该房屋租赁合同至起诉以前一直未到房管部门进行出租房屋的登记备案，但该合同仍属已生效的合同。其未进行登记备案属行政违法行为，应承担相应的行政责任，与 ...
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承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利” 。从上述分析看，该租赁协议是无效的，医药公司房屋所有权转让后，已无权出租该房屋，魏某在知道房屋被出卖后，一直未主张优先购买权，其已丧失 ...
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付全部款项费用外，还应向乙方支付违约金200万元，并赔偿损失。因此，周某某已无权要求余某某等四人支付任何款项。 （六）《协议书》是有无效的因素。《 ，不予采纳。《协议书》约定周某某将五虎山学校的全部房屋、场地及土地使用权等按现状有偿出租，因出租房屋的建设未取得《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院 ...
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贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第118条：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人 处分，希望获得的收益是多少，这都是所有权人主观上行使所有权的行为，任何人无权干涉。法律设定承租人的先买权，并无意侵害所有权人的权益。从法理上讲 ...
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贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第118条：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人 处分，希望获得的收益是多少，这都是所有权人主观上行使所有权的行为，任何人无权干涉。法律设定承租人的先买权，并无意侵害所有权人的权益。从法理上讲 ...
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