20、出卖人未取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2 租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？ 我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于 ...
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擅自转租该底商的情况下,未经房主王某同意,以假名“方某”的名字与被害人童某签订房屋租赁合同,私自将底商转租给童某,并收取童某房租、转租费共计人民币 在违约后的表现,等等。在上述几个方面的表现中,最能直接体现行为人是否有诈骗故意的就是“是否采用欺诈的手段”。因为其他方面的标准往往是在行为人收受财物之后的 ...
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更重要的是：北京某房地产公司拖欠工程款已经三年半了，因此拖欠行为而导致的债务连锁拖欠而被其他法院生效判决确定的采购合同、租赁合同等延期付款利息、延期付款 再中途赶跑前任实际施工人，其后更换新的施工单位继续垫资施工，直至完成项目开发的做法已经超越了商人的底线。其次，北京某房地产公司与第三人串通合谋，诈称 ...
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项因朱玉珍当时不在吴江，未看到；对证据12不认可，合同是否实际履行不能确认。 迪欧公司对朱玉珍举证证据质证认为：对照片的真实性没有异议，但是至 30日本案第一次庭审后，朱玉珍于12月向工商局申请更名为吴江市龙泉宾馆，并更换其正门楼上端 迪欧商务宾馆 标饰。 本院认为，自然人、法人或者其他组织依法取得的 ...
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公司出租出售。2009年8月27日，某公司代理刘某（甲方）与童某（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：由乙方租赁甲方的322号房屋；月租金1550元，租金 自应归金钱之债的债权人享有，不受当事人过错的影响。实践中存在分歧的是，债权人享有利息的依据是什么。有一种观点认为，债权人取得利息是基于对本金的所有权 ...
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公司出租出售。2009年8月27日，某公司代理刘某（甲方）与童某（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：由乙方租赁甲方的322号房屋；月租金1550元，租金 自应归金钱之债的债权人享有，不受当事人过错的影响。实践中存在分歧的是，债权人享有利息的依据是什么。有一种观点认为，债权人取得利息是基于对本金的所有权 ...
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采用书面形式，如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同等。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 6、合同中涂改的部分是否有效力? 答：如单方对 后合同即成立，但是合同是否生效却要满足更高的条件，合同的成立是第一步，合同的生效是第二步。 14、合同相对方提出签约人员没有公司授权，是个人行为 ...
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全体业主具有约束力，否则没有约束力。业主大会决议对业主继受人是否有约束力?业主继受人包括概括继受人与特定继受人，前者如继承人、营业合并人或财产概括承受人 人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业服务公司使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。该规定充分保障了业主合法权益。《物业 ...
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。信达货运部没有理由相信刘龙生、付卫华是西南农机公司的全权代表。西南农机公司与本案的运输合同无关，对于刘龙生和付卫华在本案中的运输行为不 ，二审法院认为”承运人是使用自己所有的运输工具还是使用租赁的或者借用的运输工具来完成合同运输合同中约定的承运义务，不影响运输合同的成立“，是正确的区分了两个法律关系 ...
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。信达货运部没有理由相信刘龙生、付卫华是西南农机公司的全权代表。西南农机公司与本案的运输合同无关，对于刘龙生和付卫华在本案中的运输行为不 ，二审法院认为”承运人是使用自己所有的运输工具还是使用租赁的或者借用的运输工具来完成合同运输合同中约定的承运义务，不影响运输合同的成立“，是正确的区分了两个法律关系 ...
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