２００２年１０月２２日签订《认购合同协议书》１份，约定：袁某认购房地产公司开发的某楼盘商品房２０套（该２０套房的位置、建筑面积、单价、售价均有明确约定），预交定金２０万元（按１万元／套计算）。袁某将以上商品房认购之后，有权向市场出售，价格可自定；售出后，房地产公司需配合更换购买方姓名，且每套超出 ...
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第二中级人民法院提起上诉。上海二中院二审驳回上诉，维持原判。 【评析】 当前，在商品房市场中，开发商通过售楼广告中的种种承诺引诱购房者，而在合同中却不涉及 在售楼广告中将子女入学作为卖点，也同样出于此种心态，目的是为其楼盘卖得相对较高的价格增加一个重要砝码。 笔者认为，开发商将教育优惠列入售楼广告的， ...
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问：微利房 答：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房 形成热点。 231问：SOHO之后又推LOFT 答：日前，以SOHO为标志的知名楼盘现代城，又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑的A、B、C ...
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取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村改造房能否购买，关键还要看其证件等情况。城中村改造房销售同商品房一样，必须五证齐全，五证即《 我不是他们单位职工，他们应该如何给我算这个损失？（按单位的价格、市场价格还是我们交易的价格），我是否也可以享受单位的待遇去买房子呢？不知道相关部门 ...
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合同》，约定：147名原告分别购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区双碑六洞村的鼎盛时空商品房147套住宅，该楼盘总层数为26层。 后被告擅自提高该楼盘的 数额，体现了司法的公平正义原则。 【法律风险提示及防范】 容积率是影响房产价格和住房质量的重要因素，房地产开发商提高容积率会降低购房人所购房屋的价值， ...
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预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房 重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询 ...
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指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适应性是指在 房屋耐用年限、房屋修缮、房屋完好率、保修期、 共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房维修基金 公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金 【 ...
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征用转为国有土地后方可有偿出让，即交纳入地出让金；（４）没有商品房预售许可证的项目严禁市场销售，城市居民购买农民房不受法律保护。 ［提醒］：（１ ：贺女士通过“中介”，相中了位于郊区附近一栋合作联建二手“别墅房”，此楼独门独院、价格便宜、环境好，很快贺女士就同“中介”签订了“居间合同”。可与卖主一接洽 ...
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以内容而非合意定性目前，开发商习惯于制作精美的楼书或者其他广告宣传资料增加楼盘吸引力，关于这些宣传资料的性质，从法律上讲可能是要约邀请也可能是要约 消费者，搅乱商品房交易，损害消费者权益的现象，最高人民法院才以司法解释的形式将具体明确且对价格有重大影响的宣传广告规定为可视为要约，由此规范交易市场。虽然 ...
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规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。如果开发商不按照相应的说明 ，开发商的不诚信。现在房屋还处于卖方市场的环境下，购房人往往看到开发商的广告就迫不急待地下定金。但是购房人缺乏对楼盘的了解，最多只能通过开发商沙盘模型 ...
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