：开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，不能 有录像监控但监控损坏缺失导致业主财物被盗，可以认为物业在业主安全保障方面管理明显不到位，为重大瑕疵，可以减免物业费。 【法条链接】原《最高人民法院关于 ...
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齐睿龙律师，齐律师表示，李先生提出的问题在现实生活中存在，认为必须签订物业书面合同，双方才会有权利义务关系，这是错误的观念。现实生活中很多合同是 事实物业服务关系。李先生享受了小区物业公司提供的服务，理应及时交物业费。 此外，李先生以物业公司管理不到位为由，应对其家中失窃承担责任，继而拒绝交纳物业费， ...
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的责任呢，正如本文开头所述，多数业主对物业管理公司存在一定的看法，认为他们服务不到位，光收钱不做事，而物业管理公司则认为业主要求太多，要弄清 幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的 ...
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物业管理公司聘任主体之认定 [案情] 某物业服务公司与某小区业委会签订了物业服务合同。合同到期后，因该物业公司服务不到位，小区业主大会决定聘用新的物业 认定也存在有效与无效两种观点。 [评析] 1.陈某具有业主资格 首先，依据《物业管理条例》第六条之规定，房屋所有权人为业主。虽然登记通常是确认所有权人 ...
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中标单位后，要有相对较长的(与一般招投标相比)的合同谈判时间。《前期物业管理招投标管理暂行办法》第二十八条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之 管理企业自行支付。(三)实事求是留有余地物业服务合同双方一旦签订，物业管理企业就要认真、严格地履行，凡做不到位的地方物业管理企业都应承担相应的责任。因此 ...
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物业服务合同。合同到期后，因该物业公司服务不到位，小区业主大会决定聘用新的物业公司。该物业公司拒绝退场，并自行与小区过半数业主分别签订了新的物业 效力认定也存在有效与无效两种观点。 [评析] 1.陈某具有业主资格 首先，依据《物业管理条例》第六条之规定，房屋所有权人为业主。虽然登记通常是确认所有权人的 ...
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服务，这种情形实属根本违约。【律师解惑】在承办的众多社区物业纠纷案件中，多是前期开发商聘用的物业公司提供服务不到位，导致社区业主委员会成立后决议更换物业公司 ，我们的诉求得到了法院的支持，最大程度的维护了本案当事人的正当权益。物业公司虽然目前处于强势地位，然而在法律面前它却并无特权可言。针对这种情况， ...
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了服务的相关事项及收取标准。之后，物业公司进驻小区进行物业管理。在服务过程中，因物业公司的某些环节服务不到位，业主对此不满意。2009年5月，业委会在 旭波律师事务所罗军民律师代理此案，罗律师在审查相关证据后，经仔细分析认为：物业公司没有按合同履行自己的义务，原先承诺，每天升国旗，但事实没有，卫生死角 ...
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点评】上海著名房产律师周素文分析认为：对于这个问题，首先要明确业主和物业公司之间的关系。一般来说，开发商交付房屋以后，购房者在入住的时候，要办理有关 是合同关系，发生纠纷以后要按照合同执行，如果有证据证明是物业公司管理、服务不到位，那么属于物业公司违约，可以就此向人民法院起诉，由人民法院依法判决。最后 ...
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的差价是原告自己选择了放弃。原告对自己已放弃的权利无权再行向被告主张，不应得到支持。 [审判] 东营区人民法院认为，关于原、被告之间法律关系的问题，原告作为 就要承担车辆被盗的大部分甚至是全部损失；如果业主与物业公司只是成立服务合同的话，物业公司则承担管理不到位的责任，即使赔偿也只占实际被盗车辆的很小 ...
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