，物业管理费纠纷案件也不例外。笔者认为以下几个方面是物业管理费纠纷案的主要矛盾，无论是代理原告还是代理被告，只有抓住了主要矛盾，才能在诉讼中立于不败之地。 管理办法》第26条第3款规定：“业主、使用人违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的 ...
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条例》第二条规定：本条例所称物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护 一定的过错，也应承担部分责任。另外，在判断物业公司责任时应注意以下两个问题。１、因果关系问题。本案中开发商和物业公司均提出业主财产被盗系窃贼所为， ...
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单》上签字领取钥匙领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、签署《前期物业管理服务协议书》等文件。概括而言，就是消费者首先交清全部费用，然后在《入伙凭证》 。 2、如何签订二手房买卖合同、二手房买卖的基本流程。 结合前面的分析，以下几个方面是消费者在签订二手房买卖合同时需要注意的问题：（1）写清房屋 ...
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单》上签字领取钥匙领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、签署《前期物业管理服务协议书》等文件。概括而言，就是消费者首先交清全部费用，然后在《入伙凭证》 。 2、如何签订二手房买卖合同、二手房买卖的基本流程。 结合前面的分析，以下几个方面是消费者在签订二手房买卖合同时需要注意的问题：（1）写清房屋 ...
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下承担侵权责任，没有过错则不承担责任。判断物业公司是否尽到安保义务，可以从以下几个方面判断：是否有足够的安保人员，安保人员是否正确履行安保义务，是否 保障义务，主要表现在其在物业服务中不作为，没有按照物业服务合同规定的责任和义务进行服务，在下雨天气未采取防范措施保证业主的正常通行，未能及时清理和警示 ...
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状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳 在签订房屋租赁合同时，承租人应注意查看承租房屋的产权证、建设工程规划许可证，出租人对此也应该予以配合，以避免由于证件上的问题导致合同无效。在这里需要说明的是 ...
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，不违反国家法律法规和政策规定。 公司规章制度的制定应当注意以下几个方面：明确规章制度的设定目的，权利义务职责条款应服务于制度的目的；确保权利义务责任一致，有权利必 均收集在员工手册中，并向每一个员工发放，这也是一种很好的公示方式，但应注意由员工签收员工手册. 1．劳动合同中可变更职工工作岗位的条款是 ...
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损害后果具有因果联系。因此，业主团体的决定是否构成侵权也须从这四个方面进行评判。在主观过错的问题上，应根据业主团体的法定职责范围，从其行为的目的性上来 委员会（住房和城乡建设委员会）和北京市工商行政管理局制定的《物业服务合同示范文本》。总之，上述受案法院在民事诉讼程序方面突破了：一事不再理、不告不理、 ...
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，加强并协调有关方面对指导性案例的研究。近日，最高人民法院审判委员会讨论通过，决定将上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案等4个案例作为第一批指导性 编选并发布，体现以下几个特点：一是注重关注和保障民生，促进二手房交易市场中介服务的公平竞争，平等保护房屋购买者和中介服务者的合法权益；二是充分 ...
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法规，且下发时间在涉案协议签订5年以后，故协议签订时并不违法。此外需要注意的是，协议签订当时，涉案土地性质为集体所有，时至今日，该土地已经被国家征用， 原因的理解 商品房交付中关于逾期交房的特殊原因主要包括以下两个方面，第一方面是不可抗力，示范合同文本第八条规定：遭遇不可抗力，且出卖人（开发商）在规定 ...
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