对个别条文的文字作了修改。 本决定自2007年10月1日起施行。 《物业管理条例》根据本决定作相应的修订，重新公布。 编辑本段正文（最新版） 物业 物业服务收费的监督。 第四十四条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 第四十五条 物业管理区域内，供水 ...
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部分认定：“小区共有住户177户，建筑面积24670平方米……发出征求意见书146份，同意解除物业服务合同的132票”。实质在原审第一、二次开庭时，被上诉人除口头陈述外 法规规定的特定事项出现，发生争议首先应适用《物业管理条例》。从原审适用的《合同法》第九十四条（二）项来看，首先合同主体不一，《合同法 ...
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具备适格主体资格的合法性。二、原告无本案的权利和行为能力。原告所诉与被告解除了前期物业服务合同的行为，并非业主大会的决议，而是原告自行提出，违反了国务院《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业”。三、原告未向高新区管委会物业行政管理部门 ...
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受人所购商品房的基本情况中约定该商品房阳台是[封闭阳台]。但双方签订的补充协议第(六)项补充规定为，该商品房阳台确认以施工图所确定的阳台做法为准。该合同第 管理是否符合本解释第四条规定的情形。 我们认为原告与被告签订的物业服务合同和公约无效，这是因为： 第一，根据《物业管理条例》第二十二条的规定，建设 ...
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“剪不断，理还乱”的利益关系是引发物业管理纠纷的根源 国务院《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业 高、经济效益差，服务质量低下。 (四)业主自治组织发育不良、行为尚须规范，是物业管理纠纷增加的重要因素 国务院《物业管理条例》对业主自治机构业主大会、业 ...
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事业单位招用人员从事的本单位门卫、巡逻、守护等安全防范工作； （三）物业服务企业招用人员在物业管理区域内开展的门卫、巡逻、秩序维护等服务。 前款第（二 押运的保安员违反规定使用枪支的，依照《专职守护押运人员枪支使用管理条例》的规定处罚。 第四十六条保安员在保安服务中造成他人人身伤亡、财产损失的，由保安 ...
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事业单位招用人员从事的本单位门卫、巡逻、守护等安全防范工作； （三）物业服务企业招用人员在物业管理区域内开展的门卫、巡逻、秩序维护等服务。 前款第（二 押运的保安员违反规定使用枪支的，依照《专职守护押运人员枪支使用管理条例》的规定处罚。 第四十六条保安员在保安服务中造成他人人身伤亡、财产损失的，由保安 ...
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。 [案情] 原告：王某，女，山东某监理公司东营分公司副经理。 被告：东营某物业服务有限责任公司。 东营区人民法院经审理查明：原告为东营某住宅小区的业主，被告 ，物业公司负有法定的一般注意义务。《物业管理条例》第四十七条将这一注意义务表述为物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。除非业主 ...
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。 [案情] 原告：王某，女，山东某监理公司东营分公司副经理。 被告：东营某物业服务有限责任公司。 东营区人民法院经审理查明：原告为东营某住宅小区的业主，被告 ，物业公司负有法定的一般注意义务。《物业管理条例》第四十七条将这一注意义务表述为物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。除非业主 ...
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元。【审理结果】依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决驳回原告广西梧州财信物业管理有限责任公司的诉讼请求。【法官评析】原告与贺 园物业服务合同》及《补充协议》，《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务 ...
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