标准，即不能预见、不能避免、不能克服。但立法并没有确定不可抗力的适用范围，王利明教授在《违约责任论》中认为，不可抗力，要看当事人在主观上是否尽到 是明知出租房屋将被拆迁，这也是其在租赁合同约定将所有的拆迁补偿归其所有的原因。2、租赁房屋拆迁补偿的归属 实务中出租人与承租人发生矛盾恰恰是在房屋被拆除之前 ...
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应将承租房整理干净交还甲方，若乙方未经整理自行离开，房屋内的乙方未处理出品视作乙方丢弃物，甲方有权处分租赁房屋内乙方遗留的物品，乙方无权提出异议。合同何种原因 合同另有约定相关责任的，从其约定；本合同没有约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，该该方行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同 ...
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房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款 个月的合理期限内仍不支付，那么，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。 29、租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？ 我国《合同法》 ...
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违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征： 合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。 七、租房合同解除 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定 ...
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要求其支付租金56700元（计算截止到判决之日）；交还租赁房屋。周某认为工程公司提前解除合同是根本违约，故反诉要求工程公司偿付违约金15万余元；赔偿其他 的且是同意的，该条款即为约定解除合同的条件。只是双方对工程公司因上述原因解除合同要承担责任的具体数额约定不明，没有明确“标的”的具体含义。因此，工程 ...
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要求其支付租金56700元（计算截止到判决之日）；交还租赁房屋。周某认为工程公司提前解除合同是根本违约，故反诉要求工程公司偿付违约金15万余元；赔偿其他 的且是同意的，该条款即为约定解除合同的条件。只是双方对工程公司因上述原因解除合同要承担责任的具体数额约定不明，没有明确“标的”的具体含义。因此，工程 ...
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案情 某房地产开发公司将位于某大厦的写字间租赁给某商贸公司，双方签订合同，约定租期1年，每平方米日租金4元，每季度交纳一次。商贸公司 费用后退还商贸公司保证金。 争议焦点： 商贸公司没有与房地产开发公司重新签订租赁合同而继续使用租赁房屋的行为是否构成违约。 笔者意见 笔者同意正方观点。 民事法律行为以 ...
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约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失 之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已 ...
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如下代理意见：1.原告与某市场管委会签订的租赁合同目前继续有效，合同约定的相关权利义务应该得到保护，原告按合同约定所建的房屋非经法定程序任何人不得随意拆除。本案 办市场，应该由政府出面办理相关手续，而非由原告去办理建房手续，同时，没有政府的出面，手续是无法办理的，故原告出于对政府的信赖，投资建成了13 ...
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所有人承租后转租给原告。2007年9月27日，原、被告签订房屋合同，约定原告向被告租赁上述房屋用于经营娱乐，租赁期自2007年10月1日至2015年9月 对意义。因此，仅凭鉴定结论不能否定三方协议上公章的真实性。第三，目前没有证据可以否定2009年5月16日朱**出具的收条的真实性。综上，本院确认三方 ...
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