合同，法律只承认房地产开发企业可以在取得商品房预售许可证后，签订商品房预售合同，买卖期房。本案中双方当事人都不具备签订预售房屋合同的主体资格，所以双方不得买卖未 、法规强制性规定。 因此，综合本案案情和现有证据，徐某峰要求确认《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，有事实及法律，法院依法予以支持。朱某苒、郭某 ...
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主要义务，对方接受的除外。” 由此可见，虽然法律要求签订商品房预售合同后，要进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的，当事人要求确认 的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的 ...
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，郝某与张某签订的《集资住宅楼协议书》无效。理由是，商品房买卖合同中出卖人的主体应为房地产开发企业，而非自然人；商品房预售人在预售商品房时，应当取得 专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。该条款明确规定了，商品房的预售方为符合上述条件的房地产开发企业。其次，作为预售方的房地产开发企业在预售 ...
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成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。 允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。” 2、 ...
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的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案。而对违反规定的处罚也作了规定，第三十九条 ：那就是宁可自己打自己的嘴巴，宁可自己给自己脸上摸黑，也要撕毁与答辩人签订的合同，从而达到买给他人以攫取更多利润的目的。原告的这种行为，违 背起码的 ...
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，均为侵犯他方合法权益。预售行为无效。预售商品房合同中作为预购方有权将合同的权利义务转移给第三方，即签订转预售合同，而不需要预售方的同意。 暴力行为，应当予以打击这个法律界限如何把握根据国家建设部1993年8月《关于加强商品房销售管理的通知》、建设部、国家土地管理局、国家工商行政管理局、国家税务总局 ...
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房屋，均为侵犯他方合法权益。预售行为无效。预售商品房合同中作为预购方有权将合同的权利义务转移给第三方，即签订转预售合同，而不需要预售方的同意。转 ，应当予以打击？这个法律界限如何把握？根据国家建设部1993年8月《关于加强商品房销售管理的通知》、建设部、国家土地管理局、国家工商行政管理局、国家税务总局 ...
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、被告双方诉辩意见，本案争议焦点为：一、原告是否具备预售涉案商品房资格；二、原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效；三、原告可否解除与被告签订的《 对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。据此，合同虽然已过解除期限，但被告的违约责任不能免除。 综上所述，原告诉请解除其与 ...
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步而言，即使将本案合同视作预售商品房合同，由于吴一×是在明知军×公司未取得商品房预售许可证的情况签订合同，因此造成合同无效的过错合同双方都有，依据最高 一审法院认定事实：2013年1月30日，吴一×为乙方与军×公司为甲方签订《建房合同书》，约定吴一×购买军×公司与开发商富××公司合作建房防城港CBD（ ...
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能够按照约定支付购房贷款。因此，抵押人与抵押权人之间签订预售商品房抵押合同是为了担保抵押人能够依照合同约定支付购房贷款，而不是其他贷款。如果抵押人与 采用登记生效要件主义，就是说法律规定需要登记，只有当事人依照规定办理登记，那么抵押合同才能生效。例如，根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产抵押 ...
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