条件下可以优先购买自己承租的房屋，对于出租人出卖的其他房屋，承租人不享有优先购买权。 四、租赁标的物消防竣工验收与房屋租赁合同的效力 《最高人民法院关于 产权变更前欠A公司的租金，更无权解除合同。 [最高人民法院指出] 《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 ...
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公司，其营业执照没有按照要求进行年检、没有办理法定代表人变更的情况确实影响了其部分诉讼请求的实现。二、当事人在签订、履行租赁合同过程中应当注意如下问题：㈠租赁 有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人有义务赔偿损失。㈤租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物是房屋的，出租人出卖房屋 ...
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房屋进行了装修，并未征得丁占庆的同意，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人未经出租人同意装修或扩建发生的 为5.5㎡，价格分别为70945.98元和5526.75元。王成的诉讼请求因鉴定结论而进行了变更，丁占庆也要求给付两年租金192000元，但未缴纳 ...
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履行合同的，最终被确认不能履行合同的承租人，有权参照合同法第219条的规定解除租赁合同。第7条：承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的 有相当的关系，被告在本案中没有任何主观上的过错。另外，本案的房屋租赁合同中有一条规定，原告要解除租赁合同的必须经过被告同意；且目前原告解除合同的 ...
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原有房屋装修；否则，出租人可以解除租赁合同，并要赔偿一个月房租的违约金。房屋租赁合同签订后，承租人未经出租人同意擅自对房屋墙壁进行贴纸，并将原有家具搬走， 生效，对双方具有法律约束力。如果确需变更合同，双方应通过协商进行，合理的请求一般对方也能够理解。另外，房屋租赁合同尽量写详细一点，避免或减少不必要 ...
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，出租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。七、本合同是对《上海市居住房屋租赁合同（2006版）》的修改 延续或注销手续。11－3因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由 ...
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意思表示，且不违背法律规定，合同有效。 对于本案审查房屋租赁合同的效力后，要根据房屋租赁合同再确定转租行为的效力，租赁合同有效后，才能确定转租是否有效， 金的支付或增加，出租人一旦表示同意，不得随意撤回，以保护承租人的利益。合法转租的法律后果是：转租人与次承租人之间形成新的租赁合同关系，出租人与承租人 ...
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签约时先小人后君子百利无一害对一起房屋租赁合同纠纷的思考一、基本案情1、当事人：原告：某银行。被告：李某。2、案由：房屋租赁合同纠纷。 所适用的法律法规1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定 ...
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，原一审应审查当事人资格，原告不适格应当裁定驳回起诉，被告不适格应当判决驳回诉讼请求，或者由起诉人变更诉讼主体。原二审对当事人资格也未审查，作出的判决 的目的在于融通资金。这是融资租赁合同不同于传统租赁合同的重要特征，也是融资租赁合同与借款合同的区别之一。融资租赁合同的承租人通过出租人购买并将标的物 ...
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，原一审应审查当事人资格，原告不适格应当裁定驳回起诉，被告不适格应当判决驳回诉讼请求，或者由起诉人变更诉讼主体。原二审对当事人资格也未审查，作出的判决 的目的在于融通资金。这是融资租赁合同不同于传统租赁合同的重要特征，也是融资租赁合同与借款合同的区别之一。融资租赁合同的承租人通过出租人购买并将标的物 ...
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