下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按 房而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。 ...
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并不矛盾。因此，夫妻一方将个人房产约定为共同共有或按份共有，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权。2.分包人或者实际施工人是否享有优先受偿权?建设 在承包期内实行“增人不增地，减人不减地”。《国务院办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知》规定：“对外出农户中少数没有参加二轮延包、现在 ...
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，搭乘不动产登记的顺风车得到确权呢？ 小产权房能否受法律保护？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家 热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。 新规是否会对房价产生影响 对于大部分购房者而言 ...
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因此，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制。在宅基地分配仍具有社会保障性质的情况下，开放宅基地交易， 。因此，他与付某签订的房屋买卖合同应为无效合同，其要求付某协助办理产权过户手续的诉讼请求亦不能得到支持。法院最终驳回了钱某的诉讼请求。...
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年10月将北关村56号房屋卖给外村人葛某，双方在合同中约定：房屋产权及土地使用权归葛某所有，双方永不反悔，合同签订后雷某将房屋和集体土地建设用地 不是雷某所在村集体经济组织成员，但葛某也是农村居民，我国《土地管理法》等法律并未禁止农村居民在别的农村购买房屋所有权。所以原审法院认定双方签订的合同违反国家 ...
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X单元XXX室楼房一户。 被告辩称 被告陈某二辩称：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，非集体经济组织成员无权申请使用该组织宅基地，旧房已经被拆迁 面积按每平方米1400.00元结算。 2013年5月，原告以买卖房产建设土地为农村宅基地，与被告间的买卖合同违反了有关法律强制性规定为由在本院提起诉讼 ...
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须依法办理该项手续后，才能认定买卖成立有效。所以本案仅有双方当事人的口头协议还没有达到农村房屋买卖合同成立的基本条件，所以法院认定无效是正确的。 我们国家针对农村房屋买卖还没有一套完整的产权登记制度， 2008年7月1日正式施行的《房屋登记法》扩大了登记范围，增加了集体土地上的房屋登记，但 ...
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并且，据被告调查，涉案房屋所在的小区在大麦村整体规划中，并不属于大麦村农村集体土地上的房屋，并未违反强制性规定。故被告不同意周帅的诉讼请求。二、 有原被告二人的签字。原告对于该处签字的真实性不予认可。原被告曾经就涉案房屋的产权归属问题发生过诉讼，当时经法院审理后做出生效判决，确认原被告之间确实存在借名 ...
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违约金1.2万元并承担本案诉讼费用。 高新区法院审理后认为,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土、房管部门不会给予备案。根据我国现行房地产管理体制 ...
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。 法院审理后认为，赵虎出售给李兰的房屋属于农村拆迁安置房，在出售时尚无房屋产权证书。因为土地性质原因，按照有关法律规定，此类房屋不得转让。李兰 则是越来越多的拆迁安置房买卖合同纠纷案件诉至法院。由于我国法律对农民集体所有的土地使用权的转让是有限制的，所以提醒广大群众在购买此类房屋时，应当提前了解相关 ...
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