房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。(二)侵犯优先购买权的。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或 年7月9日最高人民法院《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》答复：“房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契徐涛律师 ...
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集体土地建设用地使用证交给了葛某。村委会也为此事出具了证明，证明雷某将房屋一处卖给葛某，价格为12万元。2010年雷某诉至法院，请求确认其 是农村居民，我国《土地管理法》等法律并未禁止农村居民在别的农村购买房屋所有权。所以原审法院认定双方签订的合同违反国家强制性法律、法规无依据。 二审法院经审理认为： ...
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的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。案外人杨先生与被告钱女士系夫妻关系，案外人杨先生无子女且父母先于 也不持异议，故予以确认。《农村房屋买卖协议》有效，原告张女士与侯先生是夫妻关系，在夫妻关系存续期间向被告钱女士购买涉案房屋，因此10号院内正房四间应 ...
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褚先生承担。 二、被告辩称 被告褚先生答辩称：我认可与宋先生签订过农村房屋买卖合同，也认可签订的房屋买卖合同有效，我也从未想要把房子要回来，我不同意承担诉讼费用。 被告褚先生原是同事关系，后宋先生找到被告褚先生称其想在甲市乙区XX村购买一处房产，被告褚先生遂决定将其所有的位于甲市乙区55号院的7间房屋 ...
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本案诉讼。 诉讼过程中，杨女士提交了沈某名下的房产证复印件以及沈某与北京农村商业银行股份有限公司阳坊支行签订的《注销抵押登记协议》，意图证明该房产于2008 是否有效以及是否存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。李某为购买房屋向农商行借款60万元，双方就借贷达成了合意，并且签订了 ...
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成立的要件。受赠人可以凭有效的赠与合同办理过户手续。 我国农村实行一户一宅制。下案中，如果孙Aa不将南桥村的房屋赠与给孙Bb,孙Aa在溪南村申请宅基地 孙Aa并未提出任何异议，说明孙Aa对方某甲的行为是知道的，且孙Aa已平价购买了溪南村房屋，故原审法院依据法律及查明的事实所作的判决并无不当。现上诉人孙 ...
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网友刘明问，城市居民为什么不能购买农村房屋？ 王学海律师答复：农村的宅基地为农民集体所有的土地。我国现行法律对此有严格的限制。 《中华人民共和国土地 住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 所以，城市居民如果购买建设在农村宅基地上的民宅，将要承担房屋买卖合同无效的法律后果。...
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的房屋买卖协议已经二审判决确定无效，根据国家相关文件规定居民不能购买农村房屋，农民只能拥有一处宅基地，我不应该承担赔偿责任，不同意原告李玉兰的诉讼请求 区位总价为264700元。 法院经审理认为，原告李玉兰与被告马海涛所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到 ...
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。一、双方从未就借名买房事宜存在任何约定。本案李小起诉的是借名买房的房屋买卖合同纠纷。作为原告，李小应当对其主张的基本事实负有举证责任，即应对双方存在借名 小是城市居民，不是D村村民，拆迁是根据家中宅基地面积和人口分配的，外人不能购买。 本院查明陈小、李大系夫妻。李大与李小系表兄妹。2005年9月12 ...
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请求驳回原告的诉讼请求。 被告马x辩称，被告马x与被告王x签订房屋买卖合同，购买原告的房屋，是基于原告对被告王x的授权签订的，该授权经房产部门 公证书》。 2011年4月14日，案外人李xx作为借款人与东台市农村信用合作联社签订《最高额个人担保借款合同》，借款金额300万元，该笔借款由原告陆x所有的 ...
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