委托诉讼代理人：覃美，该公司职工。 原告陈恩与被告恒地产集团防城港有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开 日原告办理了按揭贷款，原告已按合同约定履行了付款义务。交房期限届满后，被告拒绝向原告陈恩交房。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售 ...
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具备办理银行贷款的能力，未能办理银行按揭贷款手续并导致商品房买卖合同不能继续履行，合同的目的无法实现，合同的当事人均可解除合同。根据双方签订的《商品房买卖 条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下： 一、解除 ...
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合同的主要内容，双方成立商品房买卖合同关系。二是一房二卖的后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定： 济南某某置业有限公司与杨某某《济南市商品房买卖合同》，杨某某购买某小区1004室商品房。合同约定，杨某某以银行、公积金按揭付款方式支付购房款，并约定杨某某未 ...
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损失缺乏事实依据。原告不能办理按揭贷款，导致原告不能履行《商品房买卖合同》。请求法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷一案适用若干问题解释》第二 ，将涉案房屋出售给案外人的行为不应认定为恶意的一房二卖。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房 ...
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主要条款之一，一定要明确约定。 风险防范办法 作为买方，在签订二手房买卖合同（也称存量房买卖合同）时，注意标的条款以下内容： （1）写明权属证书编号 支付方式、支付时间等非常小心，关注各个支付环节和细节，这些都是极易出现纠纷的地方。 我国的不动产交易采取的是登记要件主义，作为不动产的房屋必须经过房地产 ...
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关系，按揭买房退房纠纷就显得有些复杂。 从法律角度讲，按揭买房者要退房的情况下，存在两种法律关系，一种是购房者和开发商之间的买卖合同关系，购房者 合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款 ...
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二手房买卖可否变更贷款银行？ ——杭州某房屋买卖合同纠纷案评析 黄亮* 【案情简介】：2011年8月，买方李某与中介公司和房东王某签订《杭州市房屋转让合同 条第3项的约定“甲乙双方同意委托中介指定银行对房产交易资金进行监管支付”。即按揭银行依约是由本案中介公司来指定的，并非说必须限定在汇丰银行办理银行 ...
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目前的房贷政策下，购房者一定要小心因资金问题而引发的买卖纠纷。买房不成倒赔5000元李先生上个月看上了水心住宅区一套住宅，与房东沟通了几次才把买卖 性质属划拨的房子。所以购房人要想办理按揭贷款，应该避免购买这四类房源。另外，在与房东约定过户事宜或者签订二手房买卖合同之前，应该同经纪人一起到银行，了解所 ...
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，都必须承担相应的违约责任。本案是因房屋买卖合同纠纷提起的纠纷，既然是房屋买卖合同，那么第一、二被告作为出卖方即买卖房屋法律意义上的所有权人，根据相关法律的 来体现呢？ 四，关于第五被告即某某银行是否应该将原告依据《房屋买卖合同》向其支付的按揭尾款返还给原告的问题。 我们知道，任何行为都有其一定的原因 ...
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百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、律师点评本案系房屋买卖合同纠纷，结合上诉人的上诉请求和理由，本案二审中双方争议焦点是：合同未能继续 所致的问题。双方2016年7月10日签订的《二手房买卖合同》约定，买方需交付订金3万元，买方以向银行按揭贷款方式支付购房款，于过户当天将除定金、交楼 ...
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