商品房买卖预售合同中的时间问题 -案例分析搜索

新瑞房地产开发有限公司房屋预售纠纷案──兼论合同标的物瑕疵涤除的法律效果

强制执行其期待权。既得权则为现实的、可以行使的权利。当事人可以诉请法院强制执行其既得权。在房屋预售合同中，房屋买卖登记之前，买受人享有请求出卖人交付为债权，属于既得权，应受法律保护。一审判决认为陈某取得的是预售商品房期待权，显然不符合期待权的性质。房屋预售合同是陈某交付房屋请求权赖以产生的基础法律 ...

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海新瑞房地产开发有限公司房屋预售纠纷案 ── 兼论合同标的物瑕疵涤除的法律效果

强制执行其期待权。既得权则为现实的、可以行使的权利。当事人可以诉请法院强制执行其既得权。在房屋预售合同中，房屋买卖登记之前，买受人享有请求出卖人交付为债权，属于既得权，应受法律保护。一审判决认为陈平取得的是预售商品房期待权，显然不符合期待权的性质。房屋预售合同是陈平交付房屋请求权赖以产生的基础法律 ...

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新瑞房地产开发有限公司房屋预售纠纷案 ── 兼论合同标的物瑕疵涤除的法律效果

强制执行其期待权。既得权则为现实的、可以行使的权利。当事人可以诉请法院强制执行其既得权。在房屋预售合同中，房屋买卖登记之前，买受人享有请求出卖人交付为债权，属于既得权，应受法律保护。一审判决认为陈平取得的是预售商品房期待权，显然不符合期待权的性质。房屋预售合同是陈平交付房屋请求权赖以产生的基础法律 ...

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因开发商未及时办理房产证造成的损失可以起诉要求对方承担吗

。W公司应当于2017年5月1日前向李某鑫交付该商品房。预售合同第十三条市政基础设施和其他设施的承诺约定2017年5月1日达到市政正常供电。预售合同该合同附件十补充协议第九条约定，买受人在预售合同中办理房屋权属转移登记及代办税费的委托不得撤销。该合同对双方其他权利义务同时进行了约定。上述协议签订后 ...

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开发商未按合同约定办理房产证可以起诉要求办证吗

。W公司应当于2017年5月1日前向李某鑫交付该商品房。预售合同第十三条市政基础设施和其他设施的承诺约定2017年5月1日达到市政正常供电。预售合同该合同附件十补充协议第九条约定，买受人在预售合同中办理房屋权属转移登记及代办税费的委托不得撤销。该合同对双方其他权利义务同时进行了约定。上述协议签订后 ...

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房屋买卖合同违约的，可以主张违约金利息吗

未按时支付违约金1034901元应支付的同期银行贷款利息。被告辩称Q公司辩称，一、张三诉求中违约金起始日期明显有误。根据商品房预售合同第二十条第二款第2项约定房屋交接手续日期交纳物业费，有争议时段即实际办理房屋入住手续前的物业费、看护费等相关费用的缴纳问题，由甲乙丙三方另行处理。二、关于争议问题（ ...

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商品房买卖合同迟延履行是否有解除权

节点完全由被告控制，无论房价上涨或者下跌，被告则会选择其满意的时间确定销售时间，原告的合同目的无法在公平状态下实现。二、被告辩称a公司辩称：不合同则是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性本合同达成的书面允诺或协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房 ...

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回购房购买合同范本

一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付 ...

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商品房买卖纠纷案例

，被告某某公司２０１３年１２月２７日规划许可都还没有最终获批，还在公示；其商品房预售许可证从何而来。也就是说被告某某公司在收取原告定金时根本没有商品房预售许可证条。《担保法》解释第一百一十五条，第一百二十条。《审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条、第四条。代理人：邓琼泉律师２０１６年１２ ...

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金融借款（担保）合同纠纷二十六条裁判要旨汇总

的债权债务关系以及如何清偿等问题的确认和约定，系双方真实意思表示。该合同中除关于月息11．49‰的利率约定违反了中国人民银行关于金融机构法定贷款利率银行资金，与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同，以该自然人的名义与银行签订商品房抵押贷款合同而获得银行贷款，当商品房买卖合同被依法确认无效后，开发商 ...

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