平方米，总价款5715589元。出卖人应在2013年12月31日前向买受人交付房屋。该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房 当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 本案系因X公司交付的房屋在约定期限内未能取得规划验收文件，李某因此拒收房屋并主张逾期交房 ...
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权益，李女士可以通过法律途径来维护自己的合法权益。 1.李女士在购买该套商品房时已进行了预售（告）登记，根据我国《物权法》的规定预告登记后，未经 义务相关规定，在商品房完工符合交付条件至交付业主之前，开发商对该套商品房仅负有妥善保管义务，但不能加以使用(包括出租)。 3.李女士回信要求延期交房，开发商 ...
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，自己是替别人售楼，于女士交的钱不仅不能退，而且还应当承担延期交付余款带来的损失。 法院经审理查明，农工公司未经政府有关部门批准，擅自将自己 非法的，签订的房屋销售协议也是无效的。 律师提出，如果购买已经建好的商品房，售房人应当具有开发商的营业执照和房地产开发企业资质证书、土地使用权证书或者使用土地的 ...
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，自己是替别人售楼，于女士交的钱不仅不能退，而且还应当承担延期交付余款带来的损失。 法院经审理查明，农工公司未经政府有关部门批准，擅自将自己 非法的，签订的房屋销售协议也是无效的。 律师提出，如果购买已经建好的商品房，售房人应当具有开发商的营业执照和房地产开发企业资质证书、土地使用权证书或者使用土地的 ...
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商品房买卖合同没有签订好，面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、零风险投资等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中 ，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付订金别人就会买走，要求客户马上交付订金。如果客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户 ...
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商品房买卖中延期办证纠纷之诉讼时效作者：王树德律师（北京振邦）内容摘要房地产公司是否履行办证义务的标准为是否将办理房屋所有权证所需的材料报送有关机关 办证，单当诉至法院时很难证明时效中断。司法实践当中，房产公司实际将房屋交付购房者，购房者也实际占有改房屋，只是由于种种原因未能办理房产证情况下，暂时有 ...
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在商品房买卖合同中，多次提到违约金，所以购房违约金问题不能忽视。不过，由于有些人不知道违约金怎么算，以下将对此进行解答。 市民陈先生买了一套 占用资金的利息。 如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再 ...
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，江苏天之权律师事务所律师杨春赣指出，按照合同约定的违约金，开发商应支付延期交房违约金30000元；超出合同约定面积3％的8．26平方米的产权应归 契约约定，提供“两书”，应认定开发商违约，应支付违约金30000元；同时根据《商品房销售管理办法》中关于“面积误差比在3％以上的面积，房款由开发商承担， ...
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12月30日前将经五方验收并符合本合同约定的合作建房交付给乙方使用；开发商据实可予以延期的情形包括：遭遇不可抗力，且开发商在发生不可抗力事由之日 、首付款180754元。 另查明，被告三×公司代理销售被告富××公司开发的案涉商品房项目。被告富××公司开发的中央商务区（CBD）北部湾滨海中心5A号楼（即 ...
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