的纠纷案件，及时提出应对的司法对策。(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题依据《城市房地产管理法》第12条的规定，土地使用权出让，可以采取 合同的实质性内容，此种情形下，商品房认购书不应当认定为预约合同，而是商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。(八 ...
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，因一方违约行为而无法达成本约，即签订正式的房屋买卖合同情形下，其违约责任也仅能是该预约合同项下的违约责任，交易双方的实际损失也应限定在 请求解除合同的，按照《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定处理。 五、对涉及经济适用住房的产权移转 ...
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【律师点评】 本案中，首先要搞清楚关某与房产公司签订的《商品房认购协议书》是预约合同，还是本约合同。这涉及到此案能否适用《最高人民法院关于审理商品房 某看到的儿童乐园等附属设施，显然属于具体确定，而且对关某决定购买这里的商品房，毋庸置疑地产生了影响。由此可见，通常作为要约邀请的广告和宣传资料，一旦具备 ...
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我在2001年9月与某开发商签订购买商品房预约登记书，选中一套207平方米的房子，初步定价2300元/平方米（均价），并拿了选号单。开发商要求我 法律效应的。最高法院有关司法解释指出：如果双方签订的是纯粹预约合同，即合同内容指向以后签订购房合同时的优先购买权，协议订立后，消费者也按照开发商要求将定金 ...
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途径向某房地产公司要求退还诚意金均被推脱。 一审法院认为，在商品房买卖中，由于订立正式房屋买卖合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订认筹协议书、认购意向书等 购房优惠，该认筹协议书的签订是建立在将来商品房买卖合同基础上的，故该认筹协议书系具有法律约束力的预约合同。原告与被告签订的《某楼盘认筹协议书》 ...
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都不能成立。我方与马X签订的团购意向书是房屋认购协议，性质属预约合同， 作为预约合同的意向书，限于当时客观条件约束，尚不能做到对买卖房屋涉及的所有 目的；”从2014年起，我方以电话、发函、面谈等形式多次催促被告签订《商品房买卖合同》，并交纳剩余房款，在X市房价大幅上涨（毛坯房市价4800元/㎡）的 ...
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某预先支付2万元作为购房意向金。次日，王某选定购买凯旋华庭24幢2101室商品房，王某又付款8万元。王某先后两次付款合计10万元，作为购房的预约定金 定金的性质及定金罚则的适用。购房定金属预约合同，其目的系担保商品房买卖合同的订立，违约的法律后果是适用定金罚则。从预约和本约的关系看，购房定金具有独立性 ...
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某预先支付2万元作为购房意向金。次日，王某选定购买凯旋华庭24幢2101室商品房，王某又付款8万元。王某先后两次付款合计10万元，作为购房的预约定金 定金的性质及定金罚则的适用。购房定金属预约合同，其目的系担保商品房买卖合同的订立，违约的法律后果是适用定金罚则。从预约和本约的关系看，购房定金具有独立性 ...
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[案情分析] 评析讨论此案，首先要搞清楚顾某与房产公司签订的《商品房认购协议书》是预约合同，还是本约合同。这涉及到此案能否适用《最高人民法院关于审理商品房 看到的儿童乐园等附属设施，显然属于具体确定，而且对顾某决定购买这里的商品房，毋庸置疑地产生了影响。由此可见，通常作为要约邀请的广告和宣传资料，一旦 ...
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公司联合向原告发出关于变更住宅协议主体的通知，声明销售代理商甲公司与被告的代理销售合同终止及原甲公司签订的协议主体变更为被告并继续有效。2006年10月13日， 系预约与本约的关系。预约是约定将来订立一定内容合同的合同。将来应订立的合同称为本约。具体到认购书中，商品房认购书的目的在于确定双方去洽谈购房 ...
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