，同时指出虽然买卖合同以认定无效为原则，但考虑个案的不同情况，可以根据实际情况依法确认合同的效力。例如： 1、出卖人将宅基地上所建房屋卖与城市居民 。 同时，2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋 ...
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可能，故应当判令被告返还拆迁补偿款。 2、被告系在村委会分配给原告的宅基地上改建楼房，根据相关规定，农民的住房不得出售给城市居民，而本案原、 规定“农村村民出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。”根据前述规定，农村私有房屋买卖，因为涉及到土地使用权的转让 ...
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实属缺乏法律依据。原告与林某娟签署的该房屋买卖契约是合法有效的，林某娟已经实际支付了款项，已经实际占有使用收益房屋以及宅基地，所以原告已经不是该房屋的权利人 核实，原告已经是通州区城镇户口，已经不是A村村民，其无权提起本案的诉讼。综上请求依法驳回原告的全部诉讼请求。 第三人林某娟述称，不同意原告的诉讼 ...
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，赵某作为涉诉宅院的原所有权人以及涉诉宅院处宅基地登记的土地使用者，孙某与林某凡之间农村房屋买卖合同的效力与赵某有利害关系，故虽然赵某与 缺乏法律依据，法院不予采纳。 本案涉诉宅院位于北京市顺义区S村，属于农村宅基地上宅院。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非 ...
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的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本 ，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。 四、转让后原则：一户 ...
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，原告将5号院落以2．8万元的价格出售给被告。根据相关法律规定，农村宅基地的所有权属于集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，所以 S于2000年6月1日签订买卖合同，合同约定陈A将B市房屋卖给王S，王S向陈A支付28000元，该房屋系农村宅基地上所建。现宅基地使用证上 ...
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女士并给予何女士一定的补偿。 五、北京房产纠纷律师靳双权点评 目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的 特定的身份关系相联系，不允许转让。 法律禁止将农村宅基地出售给本集体组织成员以外的人，农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让。本案中，何女士虽是该村老师但不 ...
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有效，并请求法院判令原告得到拆迁补偿款。 本案经过三次庭审，法院最终判令买卖行为合法有效，150万动迁款归原告所有。 专家分析： 一、本案被告将系争 款均应该由原告享有。 1、刚才多方面论述了本案系争房屋买卖行为合法有效，主要是说明一个问题，房屋买卖和其上的宅基地使用权是不可分离的，故买方拥有宅基地的 ...
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，并请求法院判令原告得到拆迁补偿款。 本案经过三次庭审，法院最终判令买卖行为合法有效，150万动迁款归原告所有。 北京房地产律师 马波律师 分析： 一、 均应该由原告享有。 1、刚才多方面论述了本案系争房屋买卖行为合法有效，主要是说明一个问题，房屋买卖和其上的宅基地使用权是不可分离的，故买方拥有宅基地 ...
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相联系，不允许转让。目前农村私有房屋买卖买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分 了宅基地，损害了集体经济组织的合法权益， 并同意申报。对于此事我们咨询了澧县国土部门。他们对于此事的处理：1、孙元珍买卖戴 成然的土地是不合法的，如果他们发现这个情况，将对其处理是：责令 ...
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