经常性的巡逻，已经尽到了物业管理责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。 [裁判要点] 新沂市人民法院经审理认为，一、双方签订的“圣丰小区物业管理公约”属合法有效的物业 责任范围呢答案是否定的。 首先，在相关法律法规没有直接规定的情况下，业主与物管企业可以根据自身需要，在自愿协商的基础上作出特别约定，但前提 ...
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费事实，那么法院可认定为诉讼时效中断，业主的这一抗辩理由就不能得到法院支持。若物业服务企业没有证据证明其在两年的诉讼时效期内向业主催收过物业费 物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定 ...
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想经营这些公共配套设施，必须征得所有权人的同意。所以，上述小区物业公司的做法不合理，业主大会有权向房地产行政主管部门提出申诉，如果业主大会讨论同意广告公司 大会可以决定对停车位及其收益的管理使用。《物权法》实施前，地面停车位的归属法律没有明确界定，本属于业主的地面停车位大多被开发出售获利。《物权法》第 ...
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某向法院起诉，要求小区的物业公司赔偿其医疗费用及伤残赔偿金等合计15.7万元。 二、争议 该案争议的焦点为物业公司是否要承担民事赔偿责任。审理中，合议庭 的执行机构，也是业主的自治组织，它有权选聘或解聘物业服务企业或者其它管理人，同时业主委员会的决定对所有业主具有法律约束力。从这个角度上说，业主委员会 ...
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提起诉讼。原告业委会诉称：2002年11月25日，被告物业公司与无锡市春江花园住宅小区的开发商无锡聚江房地产开发有限责任公司(以下简称聚江公司)签订前期物业 规定进行分配。由于我国法律对此没有具体规定，故法院认为应当在不违反法律原则的前提下，公平合理分配共有部分物业的管理收益。物业管理有其特殊性，物管 ...
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补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、按照本案所涉合同第五章第二十一条三、四项约定的保安员服务内容及保安员工作标准看，物业公司虽然负责有对小区的安全、消防巡视 月报表也是刘、张提供的且也不能证明其失盗的金额，故上述材料彼此之间并没有证明性，也不能证实刘、张丢失财产的种类和价值。 四、针对物业公司不按 ...
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补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、按照本案所涉合同第五章第二十一条三、四项约定的保安员服务内容及保安员工作标准看，物业公司虽然负责有对小区的安全、消防巡视 月报表也是刘、张提供的且也不能证明其失盗的金额，故上述材料彼此之间并没有证明性，也不能证实刘、张丢失财产的种类和价值。 四、针对物业公司不按 ...
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、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。权利人可以选择其中的一种请求权向物业管理公司主张权利。 二、 出口24小时当值，定时小区巡逻，对封闭小区的人员进出、物品进出、车辆进出及突发事件的应变与防范提供安全方面的服务。该合同并没有明确约定业主的财产丢失 ...
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的对方，或者其他业主产生效力，这是撤销权对世性的体现。但对这一问题目前还没有法律的明确规定，因此今后的司法解释中应当补充对这一问题的规定。五、业主撤销权 的《健翔园小区物业服务委托合同》。该委托合同从内容及性质上看明显属于业委会与物业公司间的协议而非物权法规定的业委会所作出的决定。如确有冒用业委会名义 ...
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内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。郭某某与罗某某相撞的地点位于博士名城小区出口通道与东侧道路中间的南门广场。南门广场的功能主要是供居住在博士名城小区的 因心脏骤停而死亡，与物业公司对南门广场的管理职责履行情况没有法律上的因果关系。因此，物业公司不应承担侵权责任。文章摘自网络，如有侵权请联系删除...
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