和行政法规，符合合同法的规定，仲裁庭认为该合同合法有效，当事人应当认真履行各自的义务，并承担相应的责任。二、房屋租赁协议是否应该纳入本案审理范围本案审理的 应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；《房地产开发经营管理条例》也规定，房地产开发企业应当协助商品房购房人 ...
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条服务费用支付 （一）佣金 在本协议第四条约定的期限内委托人与承租人达成房屋租赁合同的，委托人应向受托人支付佣金。 1．佣金的支付标准及金额按照下列第 【毛坯房】【粗装修】【精装修】【 】 委托出租房屋其他可公开基本信息 委托出租房屋的权益信息 1．所有权人： 2．共有权人： （没有共有权人的填写“ ...
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，又不是土地的权益人，不能说明原告就是房屋的所有权人，双方所签定的合同缺少有效合同的法律要件，故租赁合同应为无效。第二种意见认为，虽然原告无房屋 合同法〉若干问题的解释（一）》，进一步明确：《合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以 ...
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大街5号202房，并将户籍迁往该处，但一直没有与该房屋的所有权人签订租赁合同。后该房屋所有人广州市广协房地产开发公司因无力偿还债务，其名下的这 贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》 第一百一十八条出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未 ...
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造成其不能经营应赔偿四个月的经济损失12万元（每天按1000元计算），房屋装修费1万元。 二、原一、二审法院审理情况 通什市人民法院一审判决认为：原、被告 交付租赁物收取租金，承租人使用租赁物，并支付租金。即租赁物的所有权不发生转移。显然，本案合同目的不符合租赁合同的合同目的。因此，原一审对本案以租赁 ...
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造成其不能经营?应赔偿四个月的经济损失12万元（每天按1000元计算），房屋装修费1万元。二、原一、二审法院审理情况通什市人民法院一审判决认为：原、被告 交付租赁物收取租金，承租人使用租赁物，并支付租金。即租赁物的所有权不发生转移。显然，本案合同目的不符合租赁合同的合同目的。因此，原一审对本案以租赁 ...
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与李三签订《终止协议》，约定自签订本协议起，双方此前签署的《房屋租赁合同》终止，双方就租赁合同条款再无其他纠纷。王二主张其与张三、李三之间存在租赁关系 、张二于判决生效之日起七日内协助张三、李三办理位于B市1号房屋的所有权过户手续，将上述房屋过户至张三、李三名下。 律师点评 依法成立的合同，受法律保护 ...
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承租人有权继续居住使用房屋至合同期限届满。 那么，是不是所有情况下都可以适用买卖不破租赁呢？ 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予 ...
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不破租赁得以适用须同时满足其生效要件。合同法第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽法律条文略显简单，但通说认为，买卖不破 赔偿之债，债权人无法请求继续履行。本案中，王某已实际占有使用房屋，梅某要求叶某及王某继续履行租赁合同已为履行不能，梅某可向叶某主张违约等合同责任。 ...
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3月16日，在黄某不知情的情况下，徐某与余某签订了一份房屋租赁合同，徐某将承租的店面转租给了余某经营茶叶生意，双方约定：租期自2011年 有效，应依法予以保护。评析：律师同意第二种意见。本案的关键问题是对于租赁合同，在未经原所有权人的同意的前提下，承租人是否有权转租?承租人擅自转租是否导致转租合同必然 ...
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