日以人民币181.5万元拍卖成交。 在 售房款分配过程中，涉案房产抵押权人深圳发展银行上海外滩支行（以下简称深发展）于2009年8月31日提出优先受偿的申请。经调查，系争房屋于 2003年11月18日由李某抵押给深发展并办理抵押登记，抵押债权金额人民币87万元。后因李某未 ...
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登记行为有过错。②虽然在本案借款合同办理抵押登记过程中，出现了在开发公司经办人未提供物业公司书面授权证明其作为物业公司代理人身份以及缺少物业公司办理房产抵押登记 开发公司所享有的抗辩权，但物业公司不能以此对抗抵押权人银行，银行有权就案涉抵押物优先受偿。 实务要点：借款合同的担保人无法证明主合同当事人 ...
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罚息及原告对被告提供的抵押房屋在其借款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。双方在法定期限内均未提出上诉。【裁判理由】法院生效裁判认为，合法的借贷关系受 亦签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记，原告依法取得了房屋的抵押权，该抵押行为合法有效，原告有权就该房屋优先受偿。【评析】本案的争议焦点为诉讼时效 ...
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及原告对被告提供的抵押房屋在其借款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。双方在法定期限内均未提出上诉。 【裁判理由】 法院生效裁判认为，合法的借贷关系受 亦签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记，原告依法取得了房屋的抵押权，该抵押行为合法有效，原告有权就该房屋优先受偿。 【评析】 本案的争议焦点为诉讼 ...
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罚息及原告对被告提供的抵押房屋在其借款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。双方在法定期限内均未提出上诉。【裁判理由】法院生效裁判认为，合法的借贷关系受 亦签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记，原告依法取得了房屋的抵押权，该抵押行为合法有效，原告有权就该房屋优先受偿。【评析】本案的争议焦点为诉讼时效 ...
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买卖合同购买涉案商铺，并一次性支付了购房款项。双方虽然未按约向房屋产权管理部门办理合同备案及商铺过户登记手续，但袁拥军等十人已经按照房屋买卖合同约定， 公司设定抵押行为无效，永州农商行不就涉案商铺享有优先受偿权，并无不当。永州农商行关于原审判决撤销其抵押权属于扩大解释法律的意见，依法不予采信。 一般 ...
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的位于常熟市虞山镇莫干路11号（金天地花园）c区12幢房产及土地享有优先受偿权；2、被告***、***承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉请中案外人 元。除此之外，因未发现其他可供执行线索，本院于2013年11月20日依法裁定终结本次执行程序。另查明，2011年8月19日，原告（抵押权人）与被告 ...
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必须办理抵押登记，否则不发生法律效力。如果没有办理抵押登记，那么债权人（即抵押权人）对房屋并无优先受偿权。根据《担保法》第四十一条和第四十二条规定 ，抵押合同自登记之日起生效。本案中，由于房屋抵押未办理抵押登记，李辉对房屋的抵押权实际上依法不存在，但是李辉以一部分借款冲抵购房款，且徐明已经出具的购房款 ...
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织机为抵押向银行贷款30万元并办理了抵押登记。 2013年10月纺织公司因未按期还贷款被银行起诉，银行请求对抵押物优先受偿。机械公司知情后，以有独立请求权的 ，也未通过有效的手段向第三人表明所有权保留。反观银行，取得抵押权支付了合理的对价并且进行了抵押登记，行为属第三人的善意取得，应该保护。因此，机械 ...
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要求以马炳旺房产变卖的价款来偿还贷款的要求也就没有了事实和法律依据。关于抵押权，我国《民法通则》第八十九条第二款规定：“债务人或者第三人可以提供一定的 履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他 ...
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