与物业管理活动相关的矛盾纠纷也呈现扩大化、多样化、复杂化的趋势：业主之间，业主与业主委员会、业主或业主委员会与物业服务企业、物业服务企业之间、开发商与 严重对峙局面。虽然启动自律督察程序的条件已经比较充分，但为了打开心结，我们没有采取直接启动自律督察程序的简单方式。经过详细调研后，协会领导亲自出面，多 ...
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》相关规定，小区内公共设施及共用部位(包括小区内道路及公用停车场)都属于小区业主共同所有;而5月1日开始实施的《海南省物业服务收费管理办法》更是明确 所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，如果物业公司没有取得该小区业主委员会的授权，则不能对外来人员收取车辆管理费用 ...
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大会业主委员会的名义与家安物业签订委托合同，合同约定美西小区业主大会业主委员会将美西小区委托于家安物业进行物业管理，美西小区提供服务的受益人为本物业的 凯收到催交物业管理费书面通知的事实，故应当认定家安物业在向法院起诉前没有书面催促小凯缴纳物业管理费。因此法院遂依法作出上述判决。作者： 陈红 发布时间 ...
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、车位，当事人可以通过约定确定其归属。我国物权法对于楼顶（楼顶平台）的归属并没有作出规定，因此也带来了不少关于楼顶权属的民事纠纷。笔者认为，根据楼顶平台构造 在一个小区只有一栋楼房的情况下，业主大会的诉讼主体资格应该没有疑问；而在一个小区有多栋楼房的情况下，业主委员会是否有诉讼主体资格，值得进一步探讨 ...
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邱某的诉讼请求。 判决后，原告没有上诉，判决发生法律效力。 [评析] 物业服务合同是业主与物业公司之间签订的，而不是业主委员会与物业公司签订的，一般情况 法律，合理地解决纠纷。实践中，主要分歧意见主要集中在以下两面方面： 其一，业主按服务合同约定在小区统一车位停放车辆的行为与物业公司的法律关系。 一种 ...
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逾期之日起每日按应缴费用万分之一加收违约金。2006年8月18日，小区业主委员会与物业公司又签订物业服务合同补充条款，约定：双方签订的物业服务合同期限由 的物业费、垃圾清运费及滞纳金22.85元。 庭审过程中，张先生辩称：小区没有保安，外来人员可以随意出入，人防和小区出口也被物业公司出租，我们长期生活 ...
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的不断完善、广大消费者维权意识的不断增强，通过对2005、2006年西安仲裁委员会受理商品房买卖合同纠纷的梳理，2006年西安市商品房买卖合同纠纷呈现以下几个特点 承诺的录音证据去要求开发商承担某种责任，这不是适当的维权方式，也是没有法律依据的。如果消费者对某一方面的问题，如绿化率、小区配套设施、小区 ...
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不宜认为损害了社会公共利益，故违反限购令的商品房销售合同仍然有效。 9.业主委员会的诉讼权利能力范围限于法律、法规规定的范围内赣州市章贡区帝景豪 发展有限公司商品房预售合同纠纷案 本案要旨：当事人主张合同价格显失公平，但我国现行法律没有明确显失公平的具体标准。合同明确约定了标的物价格、付款时间与支付 ...
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第五十条：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务 ：某物业服务公司在未经小区业主委员会或业主大会同意的情况下，擅自在园内划分车位，并将车位出租给区内业主收取泊位租金，该行为没有法律依据。某物业服务公司 ...
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的不断完善、广大消费者维权意识的不断增强，通过对2005、2006年西安仲裁委员会受理商品房买卖合同纠纷的梳理，2006年西安市商品房买卖合同纠纷呈现以下几个特点 承诺的录音证据去要求开发商承担某种责任，这不是适当的维权方式，也是没有法律依据的。如果消费者对某一方面的问题，如绿化率、小区配套设施、小区 ...
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