。 证据二：公告一份、通知一份，证明原告有权利收取物业费，依法实施了物业费清缴。 证据三：兰州市物业收费标准一份及欠费计算清单一份，证明原告的 查明，被告与原物业公司及原告之间没有签订书面的物业管理合同，双方对缴纳各项费用的具体日期没有明确作出明确约定，现有证据证明原告在2012年11月份向业主发出过 ...
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细不宜粗”的原则为确保合同双方的权益，明确各目的责任、权利、义务，减少日后的纠纷，业主和物业管理企业在对合同进行谈判洽商时，要遵循“宜细不宜粗”的 矛盾与纠纷要通过不同的途径，采取不同的处理方式来解决。由于物业管理活动具有生产与消费同时产生同时结束的特点，问题出现后不易取证，责任的界定往往成为双方争议 ...
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，让其对业主因遭遇治安和刑事案件受到的人身损害和财产损失承担赔偿责任显然将违反权利义务对等原则。倘若在此情形下亦要赔偿，那么必然扼杀物业管理企业，可能也 巡查的义务，失窃事件又发生在原告的私人空间，故原告的电动自行车失窃与物业管理企业的管理行为无因果关系，在此情况下要求被告对其损失进行赔偿没有法律依据 ...
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胡剑桥分析： 第一，葛女士所反映的情况涉及到3个方面的问题，一是占用业主共有的道路用于停车，保安是否应该以承包小区内所有空地为由收取停车费；二是保安收取 的按物业管理条例执行，但是纵观整个《物业管理条例》，并没有哪一条是规定物业要对小区居民的人身与财产安全负责的。所以物业公司一般不承担赔偿责任。但是， ...
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，故应在未返还部分确定原告的实际损失。 物业公司仅系对物业管理合同义务的违反，而非对原告法定人身、财产权利的直接侵害，故原告以失窃奖牌系具有人格象征 如认为自己在小区内的损失是由于物业公司疏于管理造成的要求其给予赔偿，则首先应证明该损失与物业管理公司失职行为有关，如果业主能够证明因为物管工作人员在履行 ...
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由大会以多数表决的方式对诉讼与否作出决定；如业主委员会拖延行使权利或不行使权利的，经物业管理区域内部50%以上的业主决议决定，也可以选派诉讼代表人，对涉及业主 资格。 三、该案中，蒋某占道经营，侵害了业主的权益，泰和县某商城业主委员会作为该商城的管理组织，在与蒋某协商不成时，可以作为民事诉讼中的原告向 ...
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由大会以多数表决的方式对诉讼与否作出决定；如业主委员会拖延行使权利或不行使权利的，经物业管理区域内部50%以上的业主决议决定，也可以选派诉讼代表人，对涉及业主 资格。 三、该案中，蒋某占道经营，侵害了业主的权益，泰和县某商城业主委员会作为该商城的管理组织，在与蒋某协商不成时，可以作为民事诉讼中的原告向 ...
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由大会以多数表决的方式对诉讼与否作出决定；如业主委员会拖延行使权利或不行使权利的，经物业管理区域内部50%以上的业主决议决定，也可以选派诉讼代表人，对涉及业主 资格。 三、该案中，蒋某占道经营，侵害了业主的权益，泰和县某商城业主委员会作为该商城的管理组织，在与蒋某协商不成时，可以作为民事诉讼中的原告向 ...
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业主对房屋的使用的具体规定，审批前未与业主协商或通告，对被告没有约束力。 《物业管理服务合同》亦为格式合同，业主作为房屋所有权人，对阳台享有专有所有权，可 的权利，但不符合起诉的主体资格。如果认为个别业主滥用权利，损害其他业主的权利，应当由利益受损的业主提起诉讼；如果是占用了公共部位，损害了全体业主的 ...
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的联结点。推而论之，物业管理和服务的内容主要围绕物业展开，业主与物业服务公司权利义务的确定离不开物业。而物业又是指房屋及其附属的设备、设施 法律后却导致不良的审判效果，相关立法要么已不合时宜、要么存在缺失和漏洞。就物业纠纷案件合同当事人协议管辖案件而言，依照我国民事诉讼法的规定，再依照当事人的约定审查 ...
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