，涉案房屋没有产权纠纷或债务。因被告不熟悉二手房交易流程，故将房屋买卖委托中介帮助办理，双方所签订合同，加盖了居间方的公章，在商谈具体签订合同事宜时，被告 有两套住房，不能再购买第三套住房，原告失去买房资格，合同已经无法履行，涉案房产无法过户的原因在原告自身。原告要求被告承担违约责任，于法无据，与事实 ...
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，抵押的房产才能获得解押，才可以作为二手房上市交易完成过户。现阶段，在我国主要的商业银行申请办理二手房提前还贷解押，自申请至办理完毕，一般需要一个月左右 夫妇履行买卖合同违约所受损失，自然应当由王先生夫妇赔偿。不过，王先生夫妇承担违约责任后，可以向该中介公司追偿。届时，法院将区分王先生夫妇与中介公司的 ...
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比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为 如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有 ...
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房屋中介对居间行为负有瑕疵担保责任【基本案情】2011年11月，孙先生到某中介公司寻购二手房，并告知做婚房之用。经中介居间，当月，孙先生作为买受方与出售方王先生及中介方签订了房产买卖居间协议，约定孙先生购买王先生所有的一套房屋，房价款为140万元等事宜 ...
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房屋中介对居间行为负有瑕疵担保责任【基本案情】2011年11月，孙先生到某中介公司寻购二手房，并告知做婚房之用。经中介居间，当月，孙先生作为买受方与出售方王先生及中介方签订了房产买卖居间协议，约定孙先生购买王先生所有的一套房屋，房价款为140万元等事宜 ...
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后，双万再签订《北京市存量房（二手房）买卖合同》，再进行过户，过户登记完成的当天交房给刘先生,协议中没有约定违约责任。预订协议签订后，刘先生 ，因此中介公司不可以向张先生收取购买房屋的中介费。同时在所有的中介收费项目中，并没有关于促成预定协议收取中介费的标准，也就是说中介公司不能因为仅仅促成了预定协议 ...
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公司看房、预约登记，或与中介公司订立中介合同购买二手房，被告方女士名为购买本案所涉房屋，却直到现在也没有到过我居住的该房屋住处看过一次房屋; 故祝先生存在违约行为，应当承担继续履行协助原告王先生办理房产证、土地证等到过户手续的违约责任。 (四)、关于第三人XX银行A地支行对该诉争房屋是否享有抵押权，该 ...
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定金及购房款14万元;开发商返还周某购房款34万元;陈某、周某、中介公司相互之间不再追究违约责任。【分析】“直更名”一般是，针对不动产权证书尚未办理或尚未交付 名字、免过户费”，近年来，房地产中介频现“直更名”二手房。一些声称可以“直接改名字”的二手房均没有房产证，甚至有些还未交房，想省过户费，需要从 ...
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金已经转为定金后，发现房屋问题不想购买的，应及时咨询律师，探讨是否还有挽回的可能；意向金、定金和订金 二手房交易资金风险须谨慎防范作为一项大额投资 关系，假如有一方违约必将承担违约责任。一般来说，选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议 ...
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金后，为促成涉案房屋交易成功积极履行居间服务义务，亦严格按照二手房交易的工作流程将翁艳玉的意向金转为定金，上诉人创未房产事务所不存在任何居间服务过错， 艳玉提出终止居间协议是在意向金转为定金之后，故导致交易不成的责任在于翁艳玉。根据我国合同法及担保法的相关规定，翁艳玉作为违约方理应承担定金被没收的法律 ...
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