的义务。 五、律师点评 律师靳双权分析认为：民事法律行为从成立时起具有法律约束力，依法成立的合同，自成立时生效，同时当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当 不能转移。故所有权登记手续仅是房屋产权转移的必要程序，而不是买卖合同有效的条件。在本案中原告与被告签订协议转让房屋，签订协议时双方都是具有相应 ...
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2004年的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房需有当地城镇户口且住房条件和收入标准符合市、县人民政府规定标准。根据2007年修订的《经济适用住房管理办法》 房屋买卖合同相关要件均已具备，马某某与港美公司就涉诉房屋的买卖合同关系已然成立。港美公司的该项答辩意见，不应采纳。张燕、马丽要求确认上述 ...
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人同意”的条件；进一步，在刘某的诉讼请求不符合上述法律规定条件的情况下，则其诉讼请求不能成立，应予驳回。 其次，城市房地产管理法第三十八条第（四） 倾向性意见 出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同， ...
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另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理无权登记，不影响合同效力，因此，不能因涉讼房屋过户存在障碍就否认其买卖合同的有效性。原、被告就涉讼房屋 再转交被告，现原告已按约履行该付款义务，但因目前无法办理过户登记，ZY公司向被告转交的条件尚未成就，故违约金的计算基数应以被告实际收到的数额为标准。...
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履行需要多个阶段及其办理相关手续，在合同履行过程中，双方当事人应当以合同成立并顺利履行为目的进行协商一致。该房屋中关于合同网签、贷款及过户时间约定不明确，但双方后续仍多次就合同履行的具体事项进行沟通，该房屋买卖合同现存在继续履行的条件。关于合同的履行期限，法律并没有对此作出明确的时间规定 ...
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还建房能否过户，要看是否符合还建房买卖的条件。《》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立 通过协商加以改变的强行性法律规定。换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而 ...
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购房的，需要满足在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的条件。2016年3月7日，杨颖获得了所涉房屋的不动产所有权证。但是，由于潘 了装修。房价上涨杨颖恶意违约，杨颖的主张无法成立。反诉请求：判令杨颖继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，协助潘玮办理涉诉房屋的产权过户手续 ...
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并未按三方协议履行。本院认为：对签订三方协议的真实性予以认定，但协议是否具备履行条件，支付凭证的形成原因及第三人是否为实际收款人则应结合其他证据认定。证据三 本院认为：本案为船舶买卖合同纠纷。原告华泓公司与被告舜天公司签订的三份船舶买卖协议（两方协议）是双方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，被告舜 ...
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房买卖合同纠纷律师靳双权案件点评：二手房买卖合同纠纷律师靳双权认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者 信记录形成了完整的证据链条，足以证明荣华伟、黄一志单方提出的增加房价等条件属于单方违约。现徐淑怡已经明确表示原意替两被告清偿诉争房屋的抵押贷款 ...
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借款协议》等证据材料在案佐证。本院认为本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，吕某与马某签订的《房屋买卖合同》、《补充协议一》、《补充协议二》等 亦应负有防止损失扩大的义务，即吕某应在双方均同意继续履行买卖合同，且112号房屋在客观上具备过户条件时，应当及时予以过户。因此，现吕某虽已自行酌减违约金 ...
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