律师 北京西城房产律师 北京宣武房产律师出卖人将登记在自己名下的共有房产擅自处分，是否有效？在实践中，房屋共有人，特别是夫妻双方法定共有的房产，只登记在一 法定夫妻共有财产。如果夫妻是房产登记的一方，未经另一方同意。或者另一方同意，但没有在买卖合同上签字也没委托书的情况下擅自出卖房屋，出卖后反悔的情况 ...
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某认为妻子段某在没有征得他同意的情况下擅自转让房屋，侵犯了他的合法权益，应认定为无效行为；而原告则主张段某的行为已构成表见代理，合同合法有效。 夫妻双方的意思表示；非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应当平等协商，达成共识，共同对外做出决定；从保护善意第三人及交易安全的角度考虑， ...
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商品房预售合同中约定转让预购房屋须经开发商同意，在未经开发商同意的情况下将未竣工的预售商品房再行转让给他人的合同是有效的。 2002年2月崔某与开发商签订了 责任，而不能向开发商主张权利。 购房人与第三人所签订的未竣工的预售商品房转让合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共 ...
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确认合同无效，并要求陈某返还租金10000元。 【分歧】 对于转租未经出租人同意的行为是否有效，存在两种不同观点： 第一种观点认为，此转租行为有效，因系张 次承租人可以要求相应地减少租金或不支付租金。由此可见，转租合同是有效的。因为只有在转租合同有效的情况下，次承租人才可以向承租人主张权利。第三、 在 ...
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某认为妻子段某在没有征得他同意的情况下擅自转让房屋，侵犯了他的合法权益，应认定为无效行为；而原告则主张段某的行为已构成表见代理，合同合法有效。 夫妻双方的意思表示；非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应当平等协商，达成共识，共同对外做出决定；从保护善意第三人及交易安全的角度考虑， ...
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确认合同无效，并要求陈某返还租金10000元。 【分歧】 对于转租未经出租人同意的行为是否有效，存在两种不同观点： 第一种观点认为，此转租行为有效，因系张 次承租人可以要求相应地减少租金或不支付租金。由此可见，转租合同是有效的。因为只有在转租合同有效的情况下，次承租人才可以向承租人主张权利。第三、 在 ...
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权属处理，双方再行协商。 七、租赁双方的变更1．如出租方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2．出租 ，承租方有优先购买权；3．承租方需要与第三人互换用房时，应事先征得出租方同意，出租方应当支持承租方的合理要求。 八、违约责任1、租赁双方如有一方 ...
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月，申请人与被申请人签订了一份为期三年的聘用合同，聘用工作岗位是办公室后勤。两个月后，被申请人在没有告之申请人的情况下，无任何理由单方面将申请人调到被 被调到财务收费室工作，申请人得知后提出不愿在财务收费室工作，希望回原岗位工作。双方经协商未达成一致意见情况下，被申请人于2009年9月6日再次下通知， ...
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搬出该租赁房屋。 原审判决认为：原、被告双方于2001年4月10日在平等自愿的情况下签订《租赁合同》，该合同合法有效。现原告要求被告支付拖欠的租金、 不予认定。 本院经审理查明，上诉人于2002年12月搬离租赁的厂房及宿舍时，上诉人与被上诉人双方同意解除租赁关系，而非上诉人单方违约。另外，林建平以友邦 ...
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约定不得私自转让。2009年4月17日，原告张某看到被告王某贴出的转让通知后，双方经过协商，于4月19日晚上达成协议。约定被告王某将其租赁 转租呢？法律如此规定其本意是为了保护出租人利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格；也 ...
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