商品房买卖预售合同中的时间问题 -案例分析搜索

开发商交房逾期，购房人成功解除合同

房屋一套，双方签订了《房屋预售合同》，约定交房时间为2019年12月31日前。《房屋预售合同》约定交付房屋应符合的条件包括：取得建设工程竣工验收，《房屋预售合同》中规定了延迟交房时房地产开发公司承担的是支付违约金责任（每日万分之一）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...

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购房合同中未被释明的格式条款无效

该条款无效。在商品房预售合同的履行过程中，应当允许购房人在出现法定或约定的购房人有权解除合同的事由后，有一段合理的时间向开发商提出异议、协商问题的解决涉案房屋至今未解除抵押，被告M公司无法履行交房和过户义务，致使相关《商品房买卖合同》解除，两原告有权主张M公司承担赔偿责任。根据上述法律规定，法院确定 ...

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交定金后没签成商品房买卖合同，购房定金能否返还

2014年4月，之后的两个月时间，双方对商品房买卖合同具体条款进行了多次协商。黄某提出，“精装修”房产品中的价格成分中包含了较高比例合同具体条款协商一致，致使双方无法签订商品房买卖合同。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第 ...

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开发商逾期交房的责任如何认定？

履行中的重要环节，交房不同于普通买卖合同中的交货，而是具有显著的合同程序性与专业技术性的活动，具体而言，从程序上是由开发商的通知收房、房屋交付与购房者的法定的原则处理。商品房预售合同中约定了逾期交房的违约处理方式，则应按合同办理，在司法实践中只存在约定的违约金是否过高而请求调整的问题。如果合同中没有 ...

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房屋质量问题可否拒收房屋如何主张违约赔偿

存在的问题进行整改，同时推迟交付钥匙时间。蒋某诉讼至法院，要求开发商承担延期交房的违约责任。【法院判决】原、被告双方签订的《上海市商品房预售合同》个人认为，应该从修复期间无法使用房屋造成损失的角度考虑主张相应赔偿。具体参考《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条规定，因房屋质量问题 ...

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商品房买卖合同纠纷代理词

日期为2010年7月1日，开发公司实施的时间阶段为《建设工程规划许可证》办理时为准，而不是原告所讲的《商品房预售许可证》办理时，对此，该规定第6 且该案已依法报房地产管理部门登记备案。原被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件符合有效合同的构成要件，依法应认定为有效合同。其一，签约主体适格，意思表示真实 ...

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房产买卖——购房后开发商委托其他公司办理房产证未及时办理开发商承担连带责任吗

和产权登记费的利息损失。（二）原告与被告签订的商品房买卖合同中的第15页第二十二条，双方约定如因出卖人的责任，买受人未能在限价商品住房交付之日 2015年12月15日，出卖人A地产公司与买受人张某强签订《北京市商品房预售合同》，买受人购买位于北京市丰台区一号房屋，总价1172564元。第二十二条产权 ...

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房产——房屋买卖合同签订后延迟办证可以起诉要求办理

和产权登记费的利息损失。（二）原告与被告签订的商品房买卖合同中的第15页第二十二条，双方约定如因出卖人的责任，买受人未能在限价商品住房交付之日 2015年12月15日，出卖人A地产公司与买受人张某强签订《北京市商品房预售合同》，买受人购买位于北京市丰台区一号房屋，总价1172564元。第二十二条产权 ...

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房屋买卖合同签订后延迟办证可以起诉要求办理

和产权登记费的利息损失。（二）原告与被告签订的商品房买卖合同中的第15页第二十二条，双方约定如因出卖人的责任，买受人未能在限价商品住房交付之日 2015年12月15日，出卖人A地产公司与买受人张某强签订《北京市商品房预售合同》，买受人购买位于北京市丰台区一号房屋，总价1172564元。第二十二条产权 ...

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房产买卖——样板间与实际交付房屋不符可以要求退房吗

故不应产生租金损失，并对租金起算时间有异议。裁判结果一、原告与被告于2016年10月14日签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》于可以证明案涉房屋所在项目确存在地下室违建问题，原告主张其在观望合同履行可能性的意见，亦属合理，其待认为无履行合同必要时再主张解除并无不妥。合同解除后 ...

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