17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成 登记(1)日期的确定对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算120日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算120日 ...
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工程款。建筑商为了保全工程款，也倾向于接受以房抵工程款的方案。笔者结合曾代理的此类案件，从建筑商的角度对以房抵工程款法律风险进行分析，以期建筑商 税费，建筑商通常并不要求房屋过户，而是委托开发商或销售公司销售房屋，并由开发商与购房人签订商品房买卖合同，开发商将收到的销售款返还给建筑商。这种操作模式虽然 ...
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，并协助办理预售合同的登记备案手续。 3、 协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。 4、 协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。 5、 审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和被充协议。 ...
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）有限公司，住所地江苏省太仓市经济技术开发区。 法定代表人大久保荣显，董事长。 委托代理人陈健，上海市光大律师事务所律师。 被告上海申美房地产开发公司，住所地 商品房。在该公司出示了由上海申美房地产开发公司出具的荣德大厦代理销售证明书及商品房广告后，得知房屋由上海申美房地产开发公司为发展商，三洋房产（ ...
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）有限公司，住所地江苏省太仓市经济技术开发区。 法定代表人大久保荣显，董事长。 委托代理人陈健，上海市光大律师事务所律师。 被告上海申美房地产开发公司，住所地 商品房。在该公司出示了由上海申美房地产开发公司出具的荣德大厦代理销售证明书及商品房广告后，得知房屋由上海申美房地产开发公司为发展商，三洋房产（ ...
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）有限公司，住所地江苏省太仓市经济技术开发区。法定代表人大久保荣显，董事长。委托代理人陈健，上海市光大律师事务所律师。被告上海申美房地产开发公司，住所地本市 商品房。在该公司出示了由上海申美房地产开发公司出具的荣德大厦代理销售证明书及商品房广告后，得知房屋由上海申美房地产开发公司为发展商，三洋房产（ ...
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无效主张，故对于该二项诉讼请求，法院也没有支持。 蔡A、董B主张N公司为代理销售公司，M房产公司与N公司均予否认，且蔡A、董B未提交相应的证据予以证明。鉴于蔡A、董B与N公司之间并非本案审理的商品房销售合同法律关系，故对于要求N公司返还会员服务费及赔偿损失的诉讼请求，本案中法院不宜一并处理 ...
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李*、杜*欲买位于肇庆市高新区**国际房屋。2018年3月31日，**地产公司销售代表赵*带李*、杜*来**地产公司办公地点观看样板房，该样板房的户型为三 杜*要求解除原、**地产公司之间的**国际商品房认购书，并由**地产公司向李*、杜*返还定金50000元，遂委托我所代理此事，希望足额追到此借款。 ...
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办理完毕后发现交到自己手里的房子和自己当初看的户型完全不一样，遂要求退房。 【代理意见】乍看当事人提供的证据很容易得出“以预期交房为由主张解除合同进行诉讼” 其办理交接手续时是被告不同意其先看房。 5、销售合同不附户型图不一定违反规定，因为根据《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套(单元)计价的现 ...
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，房屋没有瑕疵，不应该承担赔偿违约金的责任。对于一方二卖的行为，称是昆明某公司和代理销售的公司属于两个系统，将房屋卖给徐某的行为是销售公司的 ，合同虽然没有约定办理房产证及土地证的期限及违约责任，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第十八条由于出卖人的原因，买受 ...
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