办理，也可以由消费者自己办理。开发商持原建房的土地权属证明、规划许可证明、商品房销售许可证明、售房合同、付款发票及房屋平面图等原始材料代理购房者申请，集中办理 也有可能约定得更清楚，比如“房屋如有漏水，墙面脱落，门窗松动等施工质量问题，本公司负责保修一年”。实际上，建设部1998年发布的《商品住宅实行 ...
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解除权期限内，并未主张解除与出卖方的房屋买卖合同关系，徐某与开发商签订的商品房买卖合同，业经备案，合法有效，徐某作为购房人取得了对所购房屋所有权转移至 服务费，没有法律依据。徐某与开发商之间的房屋质量争议系商品房买卖合同纠纷，与本案不属于同一法律关系，徐某就房屋质量问题以及所造成的损失（包括因未入住所 ...
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解除权期限内，并未主张解除与出卖方的房屋买卖合同关系，徐某与开发商签订的商品房买卖合同，业经备案，合法有效，徐某作为购房人取得了对所购房屋所有权转移至 服务费，没有法律依据。徐某与开发商之间的房屋质量争议系商品房买卖合同纠纷，与本案不属于同一法律关系，徐某就房屋质量问题以及所造成的损失（包括因未入住所 ...
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商品房装饰、设备标准不符合约定标准的属于瑕疵交付，只要相关装饰、设备标准不影响该商品房的功能性质量。商品房的瑕疵交付不够成交付不能，开发商未实际履行 商品房交付标准的司法认定难题并非空穴来风，最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第11条规定：对房屋的转移 ...
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的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人 主体结构不合格的,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外 ...
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林小艺自行承担。 法官点评 本案中，双方在合同中明确约定房屋交付条件为商品房已进行竣工验收备案登记，并约定“房屋的维修事项不能作为拒绝接收房屋的理由 陈奇4500元。 法官点评 开发商违约提高容积率，应当承担相应违约责任。 入住发现质量问题可索赔 2006年2月，秦远购买蒙泰公司的住宅一套。2006年 ...
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权解除合同。九、房屋存在严重质量问题：因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。十、面积误差比超过3%：卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买 ...
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，因该房屋用途为居住用房，绿庭公司应向曹克旋提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。同时，绿庭公司应当根据曹克旋要求提供实测面积的 逾期交房违约责任，缺乏合同依据，本院不予支持。上诉人提出系争房屋存在多处质量问题，要求被上诉人予以更换、维修，并赔偿损失。但上诉人并未对此提供相应证据予以 ...
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主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”从上述两条可以明确 手续，并提供必要的证明文件。”3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》(法释[2003]7号) 第十八条规定，由于出卖 ...
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集团和建筑商正在联系保修事宜。 除尚东阁小区外，记者在网上看到，关于楼盘质量问题的帖子比比皆是。金色漫香林一业主戏称，自己家的别墅地下室成了“水族馆 购房者往往难以提供这些关键证据，成为此类案件中购房者败诉的主要原因。 另外，在商品房质量纠纷中，鉴定项目多，审理周期长，反复鉴定成本高。目前，有关商品房 ...
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