不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。 2、转让人 对转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，商品房预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。 ...
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进入白热化阶段，随着房地产开发商这一市场主体的日益增多，竞争也日趋激烈。商品房预售成为企业筹措资金、分散和转移风险的有效手段，从而备受青睐。开发商为了 如果与开发商签订购房意向书或者认购书的话，首先要分析未来一段时间里，商品房市场是一个卖方市场还是买方市场，如果是卖方市场，那么作为购房者应该选择“定金 ...
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允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。” 2、转让人 转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，商品房预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。 ...
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从而实现购房者所欠债务，从预查封申请人一方而言，则意味着其通过查封变现此预售房屋清偿自己欠款的目的破灭，法院如何平衡处理此种经济利益完全冲突的纠纷， 被执行人姜玉蓝向马会置业公司购买钟山美庐21号房产，并办理了商品房预售合同登记备案手续，依照最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行 ...
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规定。然而，由于郝某系自然人，并非房地产开发企业，且其在起诉前没有取得《商品房预售许可证》，如果违反我国《城市房地产管理法》第三十条第一款、第四十五 故应当依照第二条标准，认定双方所签协议书违反了法律的效力性强制性规定。《商品房买卖合同司法解释》虽然不是全国人大及其常委会制定的法律，但是该司法解释是对 ...
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辩称，原、被告双方签订认购协议及支付房价款均经过双方认可，即使被告没有取得商品房预售许可证也不影响认购协议的效力，应当驳回原告的诉讼请求。 ［审判］ 垦利县 就购买特定房产达成了一致意思表示，因而该《认购协议》具备了相关法律规定的商品房买卖合同的主要内容，同时原告根据双方的约定支付了总房价款的30%即 ...
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北京市城市房地产转让管理办法实施意见》中明确规定，2003年12月1日以前的商品房预售许可证标明有效期限的，在有效期限内继续有效，超过有效期限的，不再 违反法律法规的强制性规定，并不导致该合同无效。应当指出的是，开发商在预售许可证过期后仍然销售房屋是否违反《北京市城市房地产转让管理办法实施意见》规定的 ...
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要点] 法院在审理中查明，2003年12月5日，南通市房产管理局向被告颁发了商品房预售许可证。原预订室号2702经公安机关编号现为2704。 一审法院认为， 预订住宅意向书上载明的房屋价格是否确定，双方所签预订住宅意向书能否认定为商品房买卖合同。对此，笔者认为，首先要对预订意向书的性质有一个认识。 一 ...
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] 法院在审理中查明，2003年12月5日，南通市房产管理局向被告颁发了商品房预售许可证。原预订室号2702经公安机关编号现为2704. 一审法院认为，最高 预订住宅意向书上载明的房屋价格是否确定，双方所签预订住宅意向书能否认定为商品房买卖合同。对此，笔者认为，首先要对预订意向书的性质有一个认识。 一 ...
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] 法院在审理中查明，2003年12月5日，南通市房产管理局向被告颁发了商品房预售许可证。原预订室号2702经公安机关编号现为2704. 一审法院认为，最高 预订住宅意向书上载明的房屋价格是否确定，双方所签预订住宅意向书能否认定为商品房买卖合同。对此，笔者认为，首先要对预订意向书的性质有一个认识。 一 ...
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