。本案中李某作为城镇居民，购买马某宅基地上的农家院，违反了国家政策，买卖行为应归于无效。（二）宅基地房屋买卖合同无效后对房地产增值部分的处理 根据《合同法 出卖人将交易价款返还买受人。然后问题并不如此简单，不仅由于李某在农家院上采取了添附行为，更由于房地产市场变化带来了巨额的价差。《物权法》规定原物的 ...
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，房屋应当确权给买方。 【管析】 以上两种分歧意见的焦点集中于买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所 ，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。 综上，本案中所涉房屋买卖协议有效，房产的所有权应当确认给买方所有。 作者： ...
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规定，房屋应当确权给买方。 【分析】 以上两种分歧意见的焦点集中于买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方 只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。 综上，本案中所涉房屋买卖协议有效，房产的所有权应当确认给买方所有。 作者： ...
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，同时指出虽然买卖合同以认定无效为原则，但考虑个案的不同情况，可以根据实际情况依法确认合同的效力。例如： 1、出卖人将宅基地上所建房屋卖与城市居民 。 同时，2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋 ...
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，房屋应当确权给买方。 【管析】 以上两种分歧意见的焦点集中于买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所 ，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。 综上，本案中所涉房屋买卖协议有效，房产的所有权应当确认给买方所有。 陈晨...
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规定，房屋应当确权给买方。 【分析】 以上两种分歧意见的焦点集中于买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方 ，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。 综上，本案中所涉房屋买卖协议有效，房产的所有权应当确认给买方所有。 陈晨...
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东西南北院墙为准。共计作价伍仟元整，A村村民委员会在《史某威卖给赵某聪房屋协议书》上盖章。1991年11月2日，赵某聪、周某花因房山区A村落实政策， 双方当事人为史某威和赵某聪，史某文不是涉案房屋买卖协议的相对人，亦未提交充分证据证明其对于涉案房屋及宅基地享有居住使用的权利，故其非本案适格原告。 二、 ...
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合计人民币1395475元。 又查，补偿协议三（二）人口情况写明，乙方被腾退房屋内有认定人口2人，发放周转费以及提前搬家奖共计180000元。 裁判结果 一审判决： 腾退房屋补偿费项下的各项费用可以基于宅基地及其上的房屋及附属物而取得，属于郑某因其与秦某、赵某签订的房屋买卖合同无效而造成的损失，故郑某 ...
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东西南北院墙为准。共计作价伍仟元整，A村村民委员会在《张某威卖给赵某聪房屋协议书》上盖章。1991年11月2日，赵某聪、周某花因房山区A村落实政策， 双方当事人为张某威和赵某聪，张某文不是涉案房屋买卖协议的相对人，亦未提交充分证据证明其对于涉案房屋及宅基地享有居住使用的权利，故其非本案适格原告。 二、 ...
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，赵某作为涉诉宅院的原所有权人以及涉诉宅院处宅基地登记的土地使用者，孙某与林某凡之间农村房屋买卖合同的效力与赵某有利害关系，故虽然赵某与 缺乏法律依据，法院不予采纳。 本案涉诉宅院位于北京市顺义区S村，属于农村宅基地上宅院。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非 ...
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