只要购房家庭成员之一为房屋所在地集体经济组织成员的，农村房屋买卖合同通常会被认定为有效合同。2、出卖人不再具备集体经济组织成员资格是否影响合同效力出卖人主张 宅基地区位补偿价的70%。通常情况下，对于诉讼期间已经列入拆迁范围的涉案房屋，可以对区位补偿价一并做出处理；而对于诉讼期间尚未列入拆迁范围的涉案 ...
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能履行，就不能办理产权过户登记。房屋买卖合同有效在前，房屋产权过户登记在后，房屋买卖合同的效力完全与是否登记过户无关，相反，它是登记过户 不违反法律和社会公共利益。 最高人民法院关于湖南省总工会诉长沙市：卫生防疫站房地产转让：合同纠纷案的批复中指出：双方当事人经过平等协商，并经各自上级主管部门批准，又 ...
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能履行，就不能办理产权过户登记。房屋买卖合同有效在前，房屋产权过户登记在后，房屋买卖合同的效力完全与是否登记过户无关，相反，它是登记过户 不违反法律和社会公共利益。 最高人民法院关于湖南省总工会诉长沙市：卫生防疫站房地产转让：合同纠纷案的批复中指出：双方当事人经过平等协商，并经各自上级主管部门批准，又 ...
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》的角度，房屋的确为林某与李某共同所有，而只登记在林某个人名下。张某对于林某是否已婚并不知情。那么，林某擅自签订买卖合同是否有效？ 物权奉行 解释》第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能 ...
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交易是真实存在的。 三、法院判决 驳回杨女士的诉讼请求。 本案的争议焦点之一为房屋买卖合同的无效是否必然导致房屋抵押合同的无效。根据法律规定，主 合同另有约定除外)， 而买卖合同无效并不必然导致抵押合同无效。 本案抵押合同是否有效，关键是审查借款合同是否有效以及是否存在《中华人民共和国合同法》第五十二 ...
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人中国工商银行密云支行的同意，王某甲与王某乙就讼争房屋签订的房屋买卖合同是否有效；如合同有效，但抵押尚未解除时，王某甲（出卖人，抵押人） 抵押财产”的理解不同，导致了审判实践中不同法院对未经抵押权人同意的转让抵押财产的合同效力认定的不统一。我们认为，根据最高人民法院于2009年4月颁布的《合同法司法 ...
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12号楼2门1301室），共88.41平方米，总计人民币肆拾万元整。（2）房屋产权归乙方所有，甲方不得以房产证上房主姓名不是乙方为由，向乙方提出不合理的要求 但是吕某和王某之间的房屋买卖合同依然有效，张某的房屋产权登记并不是使王某的买卖行为无效。其二，在本案中张某和吕某是否构成恶意离婚？一审法院认为吕 ...
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——债权合同的效力并无影响。不动产是否登记、动产是否交付是物权是否发生变动的要件，但非物权变动原因债权合同是否有效的要件。建设部《房屋登记办法》第三十四条规定 公司才会履行其后续的义务，而非以支付的定金作为签订《现房买卖合同》的保障，正式房屋买卖合同一旦签订，定金不予返还。故，许某所支付的500万元的 ...
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号房，但其与A公司之间并未签订房屋买卖合同，不属于上述“只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续”的情况，因此A公司与B公司 五、二审法院判决是否正确A公司先后与B公司、许某之间进行的房屋买卖行为都是真实意思表示。B公司虽先于许某购房，但其并未按规定签订房屋买卖合同、办理房屋 ...
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买卖合同，哪一个具有法律效力，法院在讨论中形成几种不同意见。第一种意见认为，程某与刘某的房屋买卖合同有效，应当给予保护。因为根据民法理论，房屋是特定 生效的要件，这种观点是站不住脚的。值得研究的是，房屋买卖合同本身是否属于那些法律作出特别规定的合同，即需要经《合同法》44条第2款所说的“登记”方可生效 ...
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