机动车、非机动车等交通工具，而是将封闭型车库简单装修后作为自家储藏室，摆放日常杂物。业主委员会和物业公司了解前述情况后，认为何某违反了《车库使用转让协议书》 改变封闭型车库的用途性质，此种改变属于使用权人意思自治范围，也没有影响小区其他业主的正常生活，且不违反法律、行政法规的强制性规定，其他权利主体不 ...
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开发商与物业公司签订前期物业协议是有法律依据的，无论前期物业协议还是后期由业主或业主委员会签订物业服务协议，只要是在双方自愿情况下达成，不违反法律和行政 协议条款明显属于格式条款，但耿某简单认为格式条款就应当无效的说法显然也是没有法律依据的。 对于耿某提出的房屋质量问题，显然并不属于物业公司合同约定的 ...
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问题时应当通过正常的途径，如向物业公司反映通过协商解决，也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通解决，必要时也可向物业行政主管部门投诉，如果物业公司 病去世。小李和小张因继承问题产生纠纷。小张诉至法院，要求对房屋及遗嘱没有涉及的李某个人存款5万元依法继承。 法院经审理后认为，李某在遗嘱中处分 ...
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终止物业服务范围内的事项后，又拒绝撤离，并继续在小区进行物管服务，这时业主委员会要求物管公司继续履行终止物业服务的决定并撤离小区，是否应按物管条例规定 的程序要求，对物管企业决定对小区是否进行物业服务或者是否提前解除、终止合同，没有进行规定。就物业服务合同的法律性质来看，应为委托法律关系。即一个小区的 ...
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反映，结果问题都没有得到解决。 律师点评可保存证据投诉或解聘物业公司 海南昌宇律师事务所张天翔律师（13707500017）指出，业主委员会代表业主与物业服务公司 ，不管是按照物业服务合同，还是按照我省新实施的服务等级收费标准，只要业主发现物业公司提供的物业服务质量不达标，就可以用摄影、摄像等方式进行 ...
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个业主的大多数根本无法律依据也与事实不符。事实上涉案物业到目前为止尚未成立业主委员会，上述法定议事规则也根本无法适用。 三、被告某某公司的行为违反了常熟某某 公司在签订房屋买卖合同中应当也会注意到在合同中附件二中房屋平面图中并没有标示门，所以被告的上述理由完全是事后的牵强附会。（2）、事实上，开发商也 ...
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网。 原告物业公司诉称：2012年9月9日，肥城市新城街道办事处xx村民委员会与原告签订《前期物业服务委托合同》，约定由原告对xx社区提供前期物业管理 ，如果交的话应该村里交。 经审理查明：被告系肥城市新城街道办事处xx村居民业主，该房屋建筑面积为135平方米，原告于2012年9月9日与肥城市新城街道 ...
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业委会与雇员成立劳务关系业委会不属于劳动法意义上的用人单位，其没有独立的财产，没有为员工办理社会保险的资质，业委会与受雇人员之间仅构成劳务关系 主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会执行业主大会的决定事项。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向 ...
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，恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。业主的要求是否得到法院支持？律师评析：物业服务企业没有采取停电措施的权利，其职责是为业主提供 。根据《物业管理条例》和有关法律法规规定，前期物业管理合同的期限，应至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止，一般不得超过两年。本案中 ...
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在三个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方；物业服务企业在合同终止之日起十日内，向业主委员会移交小区的相关资金、物品和资料；未成立业主委员会 而言，违约金作为违约后生效的补救方式，是独立于履行行为之外的给付，只要当事人没有特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行 ...
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