自由是“契约自由”的应有之义，是合同当事人的基本民事权利。同其它委托合同一样，物业服务合同也是以当事人的相互信任为基础的，而这种信任关系属于主观信念的范畴 物业服务企业解除合同、撤离小区应当有严格的程序限制。如《天津市物业管理条例》即规定：提前解除物业服务合同的，解除合同的一方应当在三个月前将解除时间 ...
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条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，安徽省全椒县人民法院一审判决驳回原告王女士的诉讼请求；案件受理费50元，由原告 保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但物业服务合同所约定的安保服务，仅指物管公司为维护 ...
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应该提供比较完善的安全保卫义务，才能与他收取的高费用相符。请问法官，我能否向法院起诉要求物业公司赔偿我的损失？答：因业主失窃而导致的业主和物业管理 秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。”该条是法律对物业管理公司的安全保卫义务的强制性规定。你如果要提起诉讼，还需要提供业主委员会或者你和物业公司 ...
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的法律责任。笔者在此刻意强调的是规则的作用和意义，不论是业主一方还是物业公司一方的代理律师，在发展商身份上千万不要犯想当然错误。哪些证据能够证明小区 应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。”笔者认为，依照上述法律规定，物业管理费纠纷物业公司不能直接向法院提起诉讼，必须先行业主 ...
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的行为，是违反政府规章的行为;业主管委会成立后，由该会决定是否由上诉人管理。海口市中级人民法院还查明：1997年5月27日，X新村小区业主管委会经 管理办法》和海南省政府第89号令《海南经济特区城镇住宅区物业管理规定》，住宅小区物业管理权属全体业主所有。现X新村小区业主管委会已批复成立，并与上诉人签订 ...
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条例》（以下简称住宅区条例）和深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》（以下简称住宅区细则）的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经 层设置的消防栓，由管理员24小是值班，监察消防系统的运作。 六、装修管理 1.政府法规、公约条文 用户在室内进行任何工程，必须事前确定该项工程是否抵触 ...
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居住在这个小区，已经实际受益，按照等价有偿、诚实信用的原则，他理应按时交纳物业费用。孙亮以小区内养野猫、汽车的噪音扰民等作为抗辩理由拒绝交纳物业费 原业主委员会确实存在很大的问题，那么有必要也完全有可能依据《物权法》和《物业管理条例》的规定，通过罢免业主委员会成员选举新业主委员会成员进而解聘原物业公司 ...
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管理办公室批准，但按照《北京市房屋土地管理局关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知》的规定，物业管理委员会成立从未召开业主大会，也没有向业主进行公告，小区 业主们未能及时采取法律手段保护自身权利，时机的流失导致业主们只能采取拒绝交纳物业费这种极端的方法来保护自身权益、对抗侵害。然而，这种方法所起到的 ...
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：收费亟待规范，监管存在盲点 本报讯 近日，一些读者致电本报反映，部分小区的物业向业主收取装修管理费，但是收费的名目和标准比较混乱。“装修管理费到底包含了 记者从省住房和城乡建设厅获悉，目前我省物业管理条例中并没有对业主装修期间物业向业主收取装修管理费等费用进行明确规定。“这部分还属于监管盲点。”一名 ...
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【案情】 某居民住宅小区住户与物业管理公司签订有物业管理合同，约定由物业公司对小区进行管理。李某某系小区外某厂职工，2008年6月的一天 在我国民法理论上有阐述，同时早在最高人民法院法(经)复(1988)45号关于信用社违反规定手续退汇给他人造成损失应当承担责任的批复中就表明我国司法实践中承认不真正 ...
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