登记或备案，不能对抗已经在房产部门办理了抵押权登记的抵押权，丙对A房不具有优先购买权，该租赁合同效力也不能及于拍卖成交该房的第三人。 【点评】 一、抵押权与租赁权设立的时间顺序不同，“买卖”能否破“租赁”的后果不同 若租赁权设立在先，抵押权设立在后。根据《合同法》第二百二十九条之规定 ...
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解除时，装饰装修如何处理？ 32.租赁期间届满时，装饰装修如何处理？ 33.出租房屋扩建的费用如何承担？ 34.什么是共同租赁权？ 35.什么是“买卖不破租赁”原则？ 36.什么是承租人的优先购买权？ 37.哪些情形承租人不得主张优先购买权？ 38.出租人侵犯承租人的优先购买权，承租人能否请求法院 ...
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转移后两个月内将该房屋交付给买受人;该房屋的租赁情况为出卖人已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权;自本合同签订之日起90个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 合同最后，张某权、李某丽又增加补充条款：1.如甲乙双方因房款支付日期及解押过户日期出现迟延 ...
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，出租人不得单方面随意提高租金水平。租赁期间，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 现状：随意涨租金很常见 房子，只能任由房东将房租涨上去。 中介经纪人告诉记者，像小林这样的遭遇在租赁市场上还是很常见的，“有些房东心态不好，看到人家租的价格高了，自己 ...
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预售合同、发票的真实性认可，不认可证明目的，对原告提交的相关法院裁判文书、租赁合同的真实性认可，不认可关联性及证明目的，对企业信息及投资人变更信息，认可 未经甲方书面同意不得将此房产抵押或出售。乙方如需要出售此房产，甲方有优先购买权。乙方不得以任何名义私自在房产证上添加共有人。如以后房产证添加他人姓名 ...
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到李三名下。2013年6月7日，案外人以房屋租赁合同纠纷为由将于一起诉至人民法院，主张涉案房产的优先购买权。2014年4月18日，人民法院作出民事调解书，于一 当庭陈述不一致的情况。根据米二在1745号案件中的陈述，其与李三商议购买涉案房产的价格为41万元，而非22万元。因李三未举证证实22万元系当时 ...
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的房子才允许进行二手房交易，什么样的房子是不具备二手房交易资格的? 靳双权：北京的房屋种类多种多样，常见的有： (1)商品房：只要开发商取得了商品房预售许可证 二手房，但发现房屋有人租住，租赁合同还没到期，我应该怎么办? 靳双权：你应该要求卖方出具承租人放弃优先购买权的声明，并向承租人核实真实性。如果 ...
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有优先购买的权利，在未经通知承租人及保证承租人优先购买权的前提下，就直接将租赁的标的物转让给他人的行为是无效的，法院应对此行为予以撤销。 对原告投资 承租权交还原告。 从原告向法庭提交的证据及证人证言显示，原告与信用社签订地皮租赁合同后，开始的两年中按时向被告的下属单位市场管委会缴纳租金，但是信用社从 ...
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享受任何权利，刘女士居住在该房内无法得到法律的保护。此外刘女士也没能证明在法院判决之外她和前夫之间存在合法的租赁关系，因此其主张前夫许先生与小王的房产买卖协议无效的诉讼请求是不能成立的。律师：先买权是有条件的优先购买权又称先买权，是特定的民事主体依照法律规定 ...
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享受任何权利，刘女士居住在该房内无法得到法律的保护。此外刘女士也没能证明在法院判决之外她和前夫之间存在合法的租赁关系，因此其主张前夫许先生与小王的房产买卖协议无效的诉讼请求是不能成立的。律师：先买权是有条件的优先购买权又称先买权，是特定的民事主体依照法律规定 ...
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