签订的《北京市商品房预售合同》并由被告办理联机备案注销手续；2．判令被告向原告返还购房款1267372元及利息；3．判令被告支付原告违约金38021元；4．判 原告诉讼请求。一、案涉房屋符合合同约定的交付条件，被告按照合同及附件的相关约定履行交房义务，不存在逾期交付的违约行为，原告作为违约方不享有合同 ...
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日、11月1日前向原告交付涉案房屋及其土地、房权证书，如逾期超过90天，原告有权解除合同，被告应退还已付购房款并支付相应的违约金。同日，两原告与M 重整计划，重整计划对普通债权中未付清房款业主的受偿方式为商品房买卖合同继续履行，依照普通债权调整方案及受偿方案计算出的债权在未付清房款中直接抵扣，抵扣后的 ...
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原告办理原告所购诉争房屋产权登记；2、判令被告支付逾期办理房产证违约金1923740.68元（已计算至2018年9月1日，此后被告如仍未能为原告办理 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当 ...
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林小艺与秋韵公司签订《商品房买卖合同》，约定2007年7月20日前交房。逾期交付的，按已付房价款每日万分之五的违约金计算。 2007年6月27日， 尊重当事人的约定;二要看是否满足法律法规规定的标准;三要考虑房屋存在的质量瑕疵是否能够满足房屋的基本使用功能。 房屋没验收接房也有错。2004年7月，傅瑶 ...
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违约金按银行同期贷款逾期利息即月息1%从2016年5月20日计算至2018年3月12日止，以后的违约金计算至付清之日止），以上合计人民币16735403.04 的房屋征收与补偿方案配建下列建设项目，且该房屋达到普通商品房交付标准，在建成后移交给甲方并协助办理产权过户手续：1、配建安置住房257套、总 ...
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受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意 日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”上述条文规定了开发商 ...
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举证责任分配给了开发商，平衡双方利益。关于逾期办证违约金计算方式问题依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定： 由于出卖人 可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，在实践中适用违约金标准即为（1）合同有约定从其约定。 ...
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减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额 ，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付 ...
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购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，可以主张按照中国人民银行逾期贷款利息按日主张违约金。笔者认为本案中法官应当 一旦开发商违约，业主维权难度及成本都会加大。若后期开发商出现延期交房、交付的商品房存在质量问题、延期办证等违约行为时，应保留相关书面证据，并及时与 ...
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年十月期间的逾期交付违约金四万元。 五、律师靳双权点评 本案争议焦点：是原告要求被告交付房屋时是否符合交房条件，原告与汇超房地产公司签订的商品房预售合同 明确约过了，但双方就该部分违约金未能达成一致，故该部分应视为没有达成变更协议；对于2014年6月之后的违约金，应当计算至2014年10月。被告在审理 ...
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