，通过分析，总结出本案的焦点问题是刘芳和马巨所达成的解除本案涉诉房屋买卖合同的协议是否有效。沈娉主张刘芳与马巨就解除《二手房买卖合同》事宜达成《协议书》的 系刘芳通过自己的银行账户向马巨进行的转账，故在房屋买卖过程中，除《二手房买卖合同》由沈娉签字外，沈娉一方的其余民事法律行为均由刘芳代理实施，故刘芳 ...
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。不符合法律规定的，不受法律保护。5.公共设施产权未定对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。二手房的潜在风险1.房屋抵押部分购房人在购买二手房等待办理 ...
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判案原则法院发布审理二手房买卖纠纷原则：中介公司故意隐瞒消费者购房中的重要事实或者提供虚假情况，消费者可拒付中介费。法院表示：未签订房屋买卖合同，购房人有权 为具有首付款、定金性质。其应仅为买卖双方之间对于购买房屋的意向，并不具有相应的法律后果，故在双方未签订房屋买卖合同时，购房人可要求中介退还意向金 ...
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的管辖范围，此后未再予以报警。此外，就2015年11月2日双方签署的《二手房滞纳金确认函》的目的表述分别为：鲍蕾蕾称因为于兴盛违约，其要求解除合同， 履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，鲍蕾蕾与于兴盛签订的《北京市存量房屋买卖合同》及附件均系双方当事人的真实性意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性 ...
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3、涉案房屋因政策变化导致交易时税款增收，由于购房合同中不能预料政策变化，对于该笔税款由谁负担的问题并未约定，故原被告双方产生争议，原告拒绝承担该笔 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原被告与中介公司所订立的二手房买卖合同及补充协议均系各方 ...
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就转让抵押物，其转让行为无效，得不到法律保护。所以即使购房者同开发商签订了依法成立的房屋买卖合同并履行了合同中的全部义务，这种转让行为也是无法律效力 时间时，开发商往往强调不可抗力，将施工中的技术问题、配套设施等等都作为延期交付的理由。这样，开发商在逾期交房时往往依据购房合同中的这些条款推卸自己的责任 ...
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心态是不可取的。事实上，二手房买卖中，房产证原件未必可靠。诸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易条件等等问题，都可能未 心中有数。在此也给购房者一个建议：办理二手房交易时，一不要轻信房产证的有关记载；二不要随便交定金；三不可匆忙签合同。事先到交易中心对有关房屋作产权 ...
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反悔。 2.二手房交易手续复杂。导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。 预防方法：买卖双方都要在交易时，充分了解房屋买卖需要的各种手续， 信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。 预防方法：购房者可以在购房前向 ...
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卖房的王女士也是通过中介与买房人约定了一个卖价，不同的是,买卖合同上写的交易价格只是该价格的一半，她想以这种方式少缴纳营业税。 律师点评：此种方法少缴 、协议延期办理产权变更。这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个贪小便宜吃大亏的下场。 ...
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呵呵，2008年我的第一家法律顾问客户就是这么自己找上门来了。做了这家中介公司的法律顾问之后，我才发现火爆的北京二手房买卖市场上存在一个大问题——买房人根本就没有风险意识！比如，购买者看中房子谈好价格，然后就在别人拟好的各种合同上签好自己的名字，最后交钱过户就OK ...
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