平方米。房屋性质为商品房，已设定抵押。成交价格为358万元，买受人在签订本合同的同时支付定金10万元，买受人向商业银行申办抵押贷款，拟贷款金额为198 ，《北京市存量房屋买卖合同》约定买受人以抵押贷款方式支付尾款。虽未明确提及以701号房屋办理抵押，但根据交易习惯及行业惯例，二手房买卖采用抵押贷款付款 ...
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在上海这一做法并不普遍，所以事先预防更为重要。清说法：如何有效防范、解决二手房买卖中的户口纠纷？第一，在购房合同中约定户口迁出的时间和违约责任。很多情况下，法律意识不强的购房者仅仅在合同中注明要求卖方于何时迁出户口，但对于逾期迁出的违约责任却未进行约定。第二，在房款中扣留 ...
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相关费用。本律师在收案后发现几个问题，1、何某和郑某与向某某签订《商铺买卖合同》中仅有何某和郑某的身份证复印件，无向某某的身份信息;2、何某与 向广州市番禺区人民法院提起诉讼，并很快获得了一审法院的胜诉判决。 在二手房买卖中，确实存在很多风险，有一房多卖的风险，有产权不明的风险，有产权已担保的风险，有 ...
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二手房买卖中无房产证问：我前几天看上了一套位置、价格、户型都不错的房子，可遗憾的是没有房产证，房主说，这是新房，房产证过几天就办下来 ，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是 ...
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再继续办理产权过户手续，并擅自撬门锁不让装修和入住，请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，赔偿没有及时入住的经济损失。 【双方意见】 张女士认为，双方 效力并不作充分的论述，而是简单地以双方已实际履行部分合同义务，而纠纷发生时房地产证已经办出，而认定合同有效。 本律师认为上述两观点都不太妥当。首先 ...
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杜某起诉称：2007年7月10日，我和于某经中介公司居间，签订了《二手房买卖合同》。约定：于某将位于甲市乙区某小区8号楼601号房屋出售给 要支付违约金。 四、法院判决 法院经审理后判决：被告于某支付原告杜某3万元违约金。 五、北京房产纠纷律师靳双权点评 本案涉及到以下法律问题：一是双方在合同中约定的 ...
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，制订本意见。第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另 ，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件 ...
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，制订本意见。 第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的二手房买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另 除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。 承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求 ...
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雅东，天津聪辩律师事务所律师。原告杨磊与被告景承信、董梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭 与合同约定的房屋成交价格535000元相差251000元。因涉案房屋的交易适逢本市二手房价在短期内快速上涨、变动的时期，即使在该领域具有经验和专业知识的人员亦未能 ...
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基本案情：上诉人葛某、辜某与崔某因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第15649号民事判决，分别向二中院提起上诉 ，法院难以支持。崔某应当给付葛某、辜某违约金。关于违约金的计算问题，虽然房价款为1000000元，但葛某、辜某按照620000元为基数计算逾期超过15日的 ...
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