必须依法申请使用国有土地；第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地；第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院办公厅《关于严格 村六组购买房屋，即使购买，也属于无效合同、无效行为，也就不会存在房款，当然就不会存在房款抵销借款的事实。五、根据《民法通则》及《担保法》 ...
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52条第1款第5项规定：违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。但法律、行政法规对农村房屋买卖并无禁止，仅限制不得向城市居民出售，也不得批准城市居民 大王镇街道的农村房屋目前现状大多没有房屋所有权证，且现叶先生举家生活在大王镇数年，唯有此一处住房；原告也有房屋居住，各自生活稳定。如果转让后不予保护， ...
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，李某返还购房款。法院判决支持了原告王某的诉讼请求。律师说法： 本案虽然看起来是房屋买卖，但涉及了农村宅基地转让问题。根据我国有关法律的规定，宅基地使用权 双方规避国家有关规定，私自进行房屋买卖，所签订的房屋买卖合同违反了国家有关规定，属无效合同。原、被告依据该合同所取得的房屋及购房款均应予以返还。 ...
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被腾退人与腾退人村委会签订了《宅基地腾退补偿安置协议书》等相关文件。张二名下安置两套90平方米房屋及拆迁款；张五名下安置一套50平方米、 一的其他诉讼请求。 律师点评当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式和其他形式。对负有举证证明责任的当事人提供的证据 ...
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城郊国有土地的公民住房宅基地征用来的。无论哪一种方式,企业都支付了很高的补偿费,如土地开发补偿费劳动力安置费、青苗补偿费、房屋及地上建筑物附着物拆迁安置费 基础。在《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》第6.2.4项中更是规定了,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时应符合国家法律、法规的规定,其 ...
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及附属房屋出售给了外村的时某。原告王某以农村村民一户只能有一处宅基地，冯某有宅基地和房屋，因此无权再购买房屋和宅基地，其与冯某签订的房屋买卖合同因违反 组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，不允许转让。冯某与外村村民时某签订的房屋买卖合同无效，系争宅基地及房屋的所有权应属于原告所有，王某遂把冯某和 ...
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及附属房屋出售给了外村的时某。原告王某以农村村民一户只能有一处宅基地，冯某有宅基地和房屋，因此无权再购买房屋和宅基地，其与冯某签订的房屋买卖合同因违反 组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，不允许转让。冯某与外村村民时某签订的房屋买卖合同无效，系争宅基地及房屋的所有权应属于原告所有，王某遂把冯某和 ...
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”所以农村村民与外村村民尤其是城市人口签订农村宅基地房屋转让协议原则上是无效的。除非房屋交易后，房屋所在土地的性质由于征收由原有的集体土地转变为了国家所有的 买主必须是同一集体组织成员这一条件了，法院一般会尊重历史，维持合同的效力。本案中，现诉争房屋土地位于市区，市区土地属于国家所有，该土地不再是农村 ...
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鞠某兰现以张某平、张某生不是本村村民，无购买农村房屋的权利要求确定双方之间的房屋买卖合同无效诉至荣成市人民法院，张某平、张某生则提出答辩意见并提起 事务所首席房产纠纷律师张星艳认为： 根据我国《物权法》及相关法规的规定，农村宅基地不得向本集体经济组织成员以外的人进行转让，尽管张某显、鞠某兰与张某平、张 ...
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案处理），利用职务之便，以许某兰名义批得一块农村宅基地，后将该宅基地以18万元人民币的价格转让给海山村村民李某甲，殷某某从中分得6万元人民币 到账相关记账凭证、征地款发放表、发票、领条及相关银行取款凭证、殷某某制作的虚假合同、房屋拆迁补偿安置协议书、宅基地转让合同、工业园征用土地面积统计表、租赁合同、 ...
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