，因此不同意返还定金。 另法院查明，原、被告双方未签订居间合同，且被告不能证明收取定金系经卖方授权，也未提供证据证明其因本次居间服务支出的费用。 【 情况下，其向原告收取定金是一种越位行为。 另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、 ...
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购房协议》是该局购房人员与被告签订《商品房买卖合同》的组成部分。因该局购房人员未及时付款，影响了工程的顺利进行，不能如期签约，被告无奈将交房时间 6月10日，交纳比例为51.25%；约定金额200 000元，付款方式：公积金贷款，交纳比例48.75%。出卖人应当在2010年12月31日前，将验收合格并 ...
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书中约定，解押后再行签订正式的商品房预售合同，但对于解押的方式双方未进行明确的约定。 涉案房屋由案外人抵押所得贷款实际已经交付给锦富公司，锦富 义务，双方就涉案房屋买卖合同进行磋商的过程中，对于如何解除房屋抵押登记及预告登记的方式没有进行明确的约定，导致合同信赖利益的丧失，致使合同不能继续履行，属于 ...
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睿)买卖合同暗藏玄机，卖房违约金低，买房违约金高，合同有失公平。近日，山东省聊城市东昌府区人民法院判决一起商品房买卖合同纠纷，依法调整某公司的违约金标准，维护了购房户的合法权益 相关资料报产权登记机关备案；对因出卖人原因，买受人不能办理产权登记证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人 ...
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磋商。 第二，只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的，才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不 认购书》后，因国家出台新政策，使购房者不符合购房条件或无法取得银行按揭购房贷款，从而使得双方未能签订商品房买卖合同，属于不可归责于当事人双方的事由， ...
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交付已经完成。交钥匙是否等于交房问题成为本案争议焦点。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释＜2003＞7号)第第十 年１月12日交付了房屋钥匙，但此后由于没有办理工程验收手续，致使王先生不能正常使用其购买的房屋，故房地产公司以“领取房屋钥匙就视为已完成房屋交付” ...
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生活困难和经济损失。比如：孩子上学，因没有房产证，导致不能在县城内学校读书；不能以房产抵押贷款等。根据合同第十五条的约定，被告未按期办理《房地产权属 、一份收款收据在卷予以佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，本院 ...
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，依据合同第十五条之约定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任；3、被告 已构成违约，应当承担相应的违约责任。另根据《商品房买卖合同》第十五条之约定，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意 ...
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，依据合同第十五条之约定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任；3、被告 已构成违约，应当承担相应的违约责任。另根据《商品房买卖合同》第十五条之约定，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意 ...
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元。 四、关于本案的法律适用问题 原告代理人提到，本案应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，但该解释第一条即规定，本解释所称 竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。可见，本案是不能适用该解释的。 综上，被告同意解除与原告的房屋买卖合同 ...
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