商品房买卖合同生效时间 -案例分析搜索

开发商违反预售合同的行为性质及赔偿范围

合同后，诚意金抵作房款；本认购书有效期自签订之日起生效，到陈荣根收到签订商品房买卖合同通知之日起十日内自动作废。认购书“甲方”位置上盖有兰星江阴但还是缺少合同成立的其他要素如付款时间、付款方式、商铺交付条件及日期等，且合同明确约定了在取得房屋预售许可证后签订商品房买卖合同，意即该认购书确认无误的约定 ...

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在商品房纠纷案件中，当事人如何准确认定商品房交付的时间？

出具相关房屋交易文件、收据后15日内再支付余款14万元;原告未按上述约定的时间支付购房款，应向被告北京宏大地产公司支付逾期未付款0.5%的违约金;(4)被告将被告北京宏大地产公司与原告吴小惠签订的《北京市商品房买卖合同》继续履行; 二、原告吴小惠应于判决生效之日起10日内支付被告北京宏大地产公司购房 ...

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侯X梅与鑫东源旅业有限公司商品房预售合同纠纷案

将上述房屋抵押给银行，即便有部分业主是在抵押后出售给原告，但在与原告签订买卖合同时被告称该房屋没有任何抵押，且从后续的证据来看，抵押银行也已知情并条)为除不可抗力外，被告未按约定期限和条件将商品房交付原告的，按逾期时间分别处理(1)、逾期在90日内的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止 ...

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开发商不出示商品房验收合格证明文件可以吗？

、被告A房地产公司于2004年1月12日、2月18日分别签订了份商品房买卖合同。原告购买被告开发的XX小区401号住房和77号储藏间，总价款137901元房屋的所有权利。至于预售商品房的交付时间，移转所有权的时间应当依照约定，我们将在后面加以详细的论述。其二，瑕担保义务：买卖合同的出卖人对于标的物负 ...

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商品房交付时房屋质量问题的责任承担

六十四条的规定，判决如下：一、被告上海弘晔房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告柴军辉逾期交房违约金人民币146,680.49元；二人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重 ...

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商品房销售陷阱的对策

合同约定履行义务，从而使自己获得应有的权利。(1)商品房买卖合同一定要公平、合法、有效、全面、具体、准确为避免购房后发生诸如货不对板等情况的纠纷商品房，购房者应要求开发商以书面形式明示以下事项：①项目开发进度，竣工交付使用时间及交付条件(须同时提交买方的各种法律文件：如建设工程质量主管部门出具的工程 ...

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房屋买卖定金纠纷的案例和评析

可要求开发商双倍返还定金；二、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金；三、在。五、甲、乙双方签订正式《商品房买卖合同》后，本协议自动失效，定金转为首付款。六、本协议于乙方收到甲方支付的定金之日起生效。七、本协议一式两份 ...

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基于错误认识订立的房屋买卖协议有效吗

Y公司已付房款393309元、代收印花税1962元，以上共计395271元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、原告北京Y公司赔偿被告北京F公司违约金230000 在缔约时曾有涉案房屋可商住两用的宣传与承诺，亦不足以使Y公司对于涉案房屋的用途产生误解。其次，商品房买卖合同属于一种标的额相对较大、与 ...

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基于错误认识订立的房屋买卖协议有效吗

Y公司已付房款393309元、代收印花税1962元，以上共计395271元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、原告北京Y公司赔偿被告北京F公司违约金230000 在缔约时曾有涉案房屋可商住两用的宣传与承诺，亦不足以使Y公司对于涉案房屋的用途产生误解。其次，商品房买卖合同属于一种标的额相对较大、与 ...

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合同约定的和实际交付房屋性质不符构成违约吗

Y公司已付房款393309元、代收印花税1962元，以上共计395271元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、原告北京Y公司赔偿被告北京F公司违约金230000 在缔约时曾有涉案房屋可商住两用的宣传与承诺，亦不足以使Y公司对于涉案房屋的用途产生误解。其次，商品房买卖合同属于一种标的额相对较大、与 ...

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