种商品房买卖合同无效或可解除的情形 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 中规定的12种合同无效或可以解除的情形 序号 发生情形 处理方式 条款 备注 ，应予支持。 第13条 质量 10 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的 ...
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约定将“公用停车库”交付给物业管理公司以供全体业主使用，反而改建成私家车库予以发售牟利。2、二被告与小区前期物业管理公司订立的属于商品房买卖合同组成部分 第四十九条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第40条的规定，金湖新村业主委员会符合”其他组织“条件，对房地产开发单位未 ...
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约定将“公用停车库”交付给物业管理公司以供全体业主使用，反而改建成私家车库予以发售牟利。2、二被告与小区前期物业管理公司订立的属于商品房买卖合同组成部分 第四十九条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第40条的规定，金湖新村业主委员会符合”其他组织“条件，对房地产开发单位未 ...
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之日起30日内由出卖人支付；如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。 合同签订后，赵某 后就进行了装修，2013年年初装修完毕开始入住。赵某玲认可其就其主张的质量问题，已自行修复。 裁判结果 一、被告北京市潮云房地产开发有限公司于本判决生效之日 ...
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之日起30日内由出卖人支付；如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。 合同签订后，赵某 后就进行了装修，2013年年初装修完毕开始入住。赵某玲认可其就其主张的质量问题，已自行修复。 裁判结果 一、被告北京市潮云房地产开发有限公司于本判决生效之日 ...
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，目前小区仍是临时用电，亦应当向原告承担违约责任。原告为维护自身权益，特起诉。 被告辩称 涉案房屋具备办证条件，同意向原告支付逾期办证违约金，临电损失依据之前 转移登记，委托费用1000元人民币。 因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书的，买受人有权退房。买 ...
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，目前小区仍是临时用电，亦应当向原告承担违约责任。原告为维护自身权益，特起诉。 被告辩称 涉案房屋具备办证条件，同意向原告支付逾期办证违约金，临电损失依据之前 转移登记，委托费用1000元人民币。 因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书的，买受人有权退房。买 ...
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，目前小区仍是临时用电，亦应当向原告承担违约责任。原告为维护自身权益，特起诉。 被告辩称 涉案房屋具备办证条件，同意向原告支付逾期办证违约金，临电损失依据之前 转移登记，委托费用1000元人民币。 因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书的，买受人有权退房。买 ...
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签备案；李某富付清全部购房款。上述条件并未成就，L公司不需要向李某富交付房屋，也不需要支付违约金。 4、合同已无法继续履行。因李某富未按约定 规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致 ...
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，套内面积53.99平方米，总价款3996994元。合同签订后，李某菲交付首付款2006994元，同时于2018年9月20日与G银行签订个人购房贷款/担保 的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：以担保 ...
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