被告采取商业贷款的方式支付购房款，被告于2013年12月15日前与原告签订商品房预售合同并同时向其缴付592036作为首期房款，其余房款580000元由被告向银行 其因此所受损失，故违约金具体数额本院酌情减少确定。故判决解除双方签订的合同，被告按总房款10%支付违约金。【评析】吴丁亚律师提示：本案争议 ...
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被告采取商业贷款的方式支付购房款，被告于2013年12月15日前与原告签订商品房预售合同并同时向其缴付592036作为首期房款，其余房款580000元由被告向银行 重大损失的应认定为违约金过高。本案中，原告无任何证据证明因解除合同导致损失，其损失无法查明。依据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求 ...
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被告采取商业贷款的方式支付购房款，被告于2013年12月15日前与原告签订商品房预售合同并同时向其缴付592036作为首期房款，其余房款580000元由被告向银行 重大损失的应认定为违约金过高。本案中，原告无任何证据证明因解除合同导致损失，其损失无法查明。依据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求 ...
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靳双权点评：靳双权律师认为，本案是一起典型的商品房买卖合同出卖人不履行合同义务导致的房屋买卖合同纠纷案件。本案中，钱艳思以涉诉房屋为夫妻共同财产 合同法》还规定了预期违约的相关规定：“当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中钱艳思明确 ...
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西四环附近一个新开发的楼盘相中了一套两居室的房子,当日就和开发商签订了房屋买卖合同，交付了38万购房款，约定交房日期为2013年年底，但到了约定好的 仍然没有取得“预售许可证”，根据我国《城市房地产管理法》第45条第1款，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条，第9条第1项，以及《中华人民共和国消费者 ...
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违法等。请求二审法院依法撤销一审法院不予受理民事裁定，并受理本案。本院经审查认为,原审原告陈春燕起诉凤凰县xx苑影视文化房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷属于人民法院受理民事案件范围。目前尚无证据证明本案涉及经济犯罪，原审法院认定凤凰县xx苑影视文化房地产开发有限公司涉嫌经济犯罪而不予受理实属不当 ...
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违法等。请求二审法院依法撤销一审法院不予受理民事裁定，并受理本案。 本院经审查认为, 原审原告童某起诉凤凰县朝凤苑影视文化房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷属于人民法院受理民事案件范围。目前尚无证据证明本案涉及经济犯罪，原审法院认定凤凰县朝凤苑影视文化房地产开发有限公司涉嫌经济犯罪而不予受理实属 ...
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本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的，适用其 、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的， ...
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多种类型，其中最为常见的是未约定金和立约定金。商品房认购书中的定金，是为了保证购房人与售房人之间订立房屋买卖合同而交付的定金，因而在性质上属于立约定金。立 签订买卖合同，又无法收回定金，极大地损害了买受人的合法权益。由此而产生的纠纷屡见不鲜。定金有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金、违约定金之分， ...
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4月24日冯某2与成都XX置业有限公司签订《认购协议书》，并于同日缴纳商品房及车位认购定金10000元。 二、争议焦点 （一）案涉房屋《认购协议书》10000 解释》第一百零八条第一款的规定，是否存在高度可能性。 2、借名买房合同纠纷实际权利人主张权利应从购房款、契税由谁支付、房屋的实际占有使用情况、 ...
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