] 法院在审理中查明，2003年12月5日，南通市房产管理局向被告颁发了商品房预售许可证。原预订室号2702经公安机关编号现为2704. 一审法院认为，最高 预订住宅意向书上载明的房屋价格是否确定，双方所签预订住宅意向书能否认定为商品房买卖合同。对此，笔者认为，首先要对预订意向书的性质有一个认识。 一 ...
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户的产权证）。一审法院未查明被上诉人住建局与XX房地产开发公司就讼争商品房的建设、销售建立了何种法律关系，也没有查明被上诉人住建局是如何获得 综上所述，因二被上诉人之间的委托行为违法，被上诉人XX公司非房地产开发商，未取得商品房预售许可证，故被上诉人XX公司与上诉人之间签订《购买商铺摊位合同》的行为 ...
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公司对此没有异议。在付款期间，俞财新了解到华辰公司无法按期办理《商品房预售许可证》，暂缓支付订金余款 500万元，符合《中华人民共和国合同法》 (以下简称 后俞财新通过福州房地产信息网及向福州市房地产交易登记中心了解，上述合同约定的商品房用于抵押贷款。据此，俞财新未将剩余购房款500万元支付华辰公司的 ...
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物权变动的登记，所以不动产登记又被称之为不动产物权登记。目前大多学者观点认为商品房预售登记不属于不动产登记，因为不动产权属登记是针对不动产的物权归属和变动而 ，期房不存在如现房那样对立完整意义的房屋所有权或其他物权，更不可能产生商品房物权变更的问题，因此，在办理权属登记之前，购房人只拥有购房合同的债权 ...
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就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确 登记对买受人来说有哪些好处？ 答：是否登记备案并不影响合同的效力，商品房预售登记的效力主要在于使预购人取得如下权利：第一，优先购买权。通过 ...
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我国房地产业的发展，相关法律制度逐步完善，越来越多的法律法规公布实施，关于商品房开发、销售方面的规定也越来越多，其中，比较常用，与我们关系比较密切的 。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 ...
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的《意见》，最高人民法院1993年11月24B关于全国民事审判工作座谈会纪要）精神，商品房预售应当具备以下基本条件：1、预售方须持有土地使用权证或土地使用权批文、红线 ；2、建设工程合同已依法成立；3、有验资或其他相应资料证明投入预售房屋的建设资金已达该项目建设投资总额的20％以上，或基础工程已经完成 ...
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赔偿利息及损失12887.83元；被告承担100000元的赔偿责任。判决结果：一、商品房预售合同无效；二、返还购房款120000元、支付利息（自2002年7月15日 的事实第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定 ...
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的《意见》，最高人民法院1993年11月24B关于全国民事审判工作座谈会纪要）精神，商品房预售应当具备以下基本条件：1、预售方须持有土地使用权证或土地使用权批文、红线 ；2、建设工程合同已依法成立；3、有验资或其他相应资料证明投入预售房屋的建设资金已达该项目建设投资总额的20％以上，或基础工程已经完成 ...
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、建设等行政管理部门颁发的一些工程奖的通报、商品使用说明书、质量保证书不足以说明商品房验收合格，出示证明文件不充足为由拒绝交接，因而也未将剩余房款付清。原告 商品房验收合格证明文件，是否要承担相应的责任。拟从商品房预售合同法律关系的角度来梳理、评析。商品房预售合同的实质是买卖合同，买卖合同是典型的双务 ...
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