约定大产证的办理时间，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房买卖司法解释)第十八条的规定，而被告在2016 交付原告张三;原告张三的其余诉讼请求不予支持。 五、律师点评 张三与a公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的 ...
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导读：在房产纠纷中常常涉及到关于商品房预售改底单的行为，应如何认定，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：商品房预售改底 交易过程。该《房屋转让协议》与《商品房预售合同》并非无关联的两个独立的合同，两者系梁某与武某交易中的两个环节。律师说法：如何认定本案能否得到解除武某自 ...
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：翁毅，安徽天申律师事务所律师。上诉人天长市盛华某某开发有限责任公司（以下简称盛华公司）因与被上诉人刘某伟房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省天长市人民法院( 当事人诉辩意见，本案二审争议焦点是：1.盛华公司与刘某伟签订的商品房预售合同是否应当予以解除；2.刘某伟缴纳涉案房屋购房款数额如何认定。盛华公司、 ...
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补缴购房款一事从未接到过开发商的任何书面通知。 2010年8月30日，李某在律师的建议下将开元公司告上法庭，要求开元公司支付逾期交房违约金及从2008 就成了诸多购房者面临的一大难题。 首先，我们来分析一下逾期交房的问题。在商品房预售合同纠纷中，消费者购买的均为尚未建成的房屋，房屋交付便成为商品房买卖 ...
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日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。 双方约定，在合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向北京市大兴区 所签订商品房预售合同系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，属有效合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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办证时间跨度长达21个月之久。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房买卖司法解释)第十八条的规定，被告在2016年7月 四、王五、赵六的全部诉讼请求。五、律师点评李四、王五、赵六与b公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规 ...
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房，原告在与被告交涉过程中才了解到，被告北方药都公司项目还没有取得《商品房预售许可证》，而且工期拖延，无法确定最终交房日期，后经双方协商被告同意给 房事宜，但是却迟迟不予履行约定，原告无奈之下，现依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之相关规定依法向贵院提起诉讼，请求 ...
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投入使用之日止的逾期交付实验幼儿园的违约金。 靳双权律师评析： 本案属于商品房预售合同纠纷中主张违约金的典型代表，那么究竟什么事违约金呢？所谓“违约金” 法律明确限定，只有在违约金“过分高于”损失的情况下当事人可以请求适当减少。 靳律师认为，根据民事诉讼“谁主张谁举证”的原则，原则上应当由违约方来举证 ...
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已经取得建设用地规划许可证，2010年8月12日办理了该小区商品房预售许可证。为履行合同，2011年1月14日，被告河南荟邦置业有限公司与开封新 邦置业有限公司签订了认购协议书，签订认购协议书时，双方意思表示真实自愿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定， ...
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和法律依据。 针对对方的反诉，文某辩称：X开发公司称其已告知我没有商品房预售许可证，与事实不符，X开发公司在我购房时明确告知我“五证”齐全；X 双倍返还购房款，因X开发公司确实存在欺诈行为，故参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，酌情予以支持。X开发公司未能按 ...
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