行为。在两原告付首付款长达两年多的时间后，无力解除抵押登记，致使合同目的不能实现，已构成根本违约。 在2017年10月15日向原告介绍所售商品房之前， ，相关房屋也无法办理产权过户登记手续，M公司亦未向两原告交付房屋。本院于2019年11月12日收到两原告起诉材料。裁判结果 一、解除原告张三、李四与 ...
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被告一直没有通知交房，至今仍未交房，原告认为被告没有依照合同约定及时交房，导致合同义务无法履行，同时因开发商欠款导致房屋在同年8月初被查封，现因开发商无法交房 ，但被告A分公司直至原告孙A起诉之日仍不能将诉争房屋交付给原告孙A，双方所签订的《商品房预售合同》合同目的无法实现，原告要求解除双方所签订的《 ...
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，但是健身会所却不能投入使用。王某便找到了开发商交涉健身会所的事情，开发商称工程延期再等大概两、三个月。2007年6月王某将房屋装修完毕并搬进 交付，但是正在建设过程中，未来肯定会交付适用，仅是一个时间早晚的问题。显然开发商并没有任何欺诈行为，因此不能据此要求撤销合同。 上述两种方式相比较，商品房专业 ...
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处签订合同选房。同日，反诉人直接将房款271015.5元以转账的方式支付给了开发商，并将50000元购房资格转让款给了被反诉人。其后反诉人又支付了其他 购房的法律关系，该行为系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。目前该房屋已具备过户条件，被反诉人应按合同约定履行过户义务。为维护反诉人的合法 ...
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许可证，具备签订商品房预售合同的条件，没有必要签订一个认购合同。因为商品房认购合同只是在开发商不具备商品房预售条件，因而不具备签订商品房预售合同的条件，当事人才签订 合同。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并 ...
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上法庭。法院审理认为，开发商交付的房屋存在足以影响原告正常使用的重大瑕疵，构成违约，应支付延期交楼违约金。原告已确认其在本案中提起的是合同之诉，而楼上邻居 和侵权责任发生竞合时，应在违约责任和侵权责任中选择其中之一予以主张，而不能同时主张。那么，当事人选择哪一方式较为有利呢？就房地产纠纷而言，通常选择 ...
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，关于商品房的“起价”“均价”“暂定价”等术语，购房者也分不清。在签订商品房认购书时，开发商要求按“均价”交付商品房，并解释“均价”是该商品房最优惠的价格 买卖合同时，对商品房认购书中未约定的房屋买卖条款提出合理合法的但开发商不能接受的要求，并以此为由不订立商品房买卖合同，收回定金或订金。案例：赵名声 ...
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上法庭。法院审理认为，开发商交付的房屋存在足以影响原告正常使用的重大瑕疵，构成违约，应支付延期交楼违约金。原告已确认其在本案中提起的是合同之诉，而楼上邻居 和侵权责任发生竞合时，应在违约责任和侵权责任中选择其中之一予以主张，而不能同时主张。那么，当事人选择哪一方式较为有利呢？就房地产纠纷而言，通常选择 ...
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34件，胜诉比率为94.44%。 开发商没有按期交付质量合格的商品房，导致业主在外租房居住，造成经济损失，应按合同约定向原告支付逾期交付房屋的违约金。 俞法官提醒，业主主张违约交房的违约金数额不能过高，否则法院会依据被告的过错程度及原告的实际损失情况予以酌情调整。 法官提醒 原告在初次 ...
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