使用权，否则即为侵权。现一般有两种方式设定专用使用权，一为依现行《物业管理管理条例》之规定，可由全体业主经业主大会程序在公约或特定事项的决定中设定 设置专用使用用于发布广告，收益用于房屋修缮；二为开发商（房屋出卖人）在出售房屋时在预售（买卖）合同中约定，如预售合同约定顶层业主对屋顶的专用使用，但此方式 ...
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担保物权大力支持实现债权请求的成果。1、张先生提供证据包括预售合同、收款收据及付款凭证、物业证明等证据存在重大瑕疵，仅能证明张先生的交付请求权属于合同履行 。公告发出后，部分案外人向本院提出异议。2015年5月12日，本院依法委托拍卖公司对公告发出后没有提出异议包括涉案房产在内的95套房产进行拍卖。在 ...
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浦东新区xx街道羽洋居民委员会、上海新城物业有限公司xx管理处共同发出《小区图书室的业主征询表》，经街道与开发商协商，开发商同意将7号楼一楼的一部分 住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，对于专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此本案首先应明确本案系争的上海市浦东新区羽山路851弄xx ...
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：它们本身就是模糊的概念。我认为，“验收合格”应当是指达到国务院《建设工程质量管理条例》，即通过四方联合验收。“综合验收合格”也没有明确定义，我的理解是 公司不是买卖合同的一方。目前的做法是物业公司在为业主办理入住手续的时候将“两书”交给业主，这时的物业公司实际上是接受开发商的委托，代理开发商来交“两 ...
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，并不影响房屋的交付使用。业主可以先行收房，然后根据合同约定要求开发商承担保修义务。误区二：维修房屋是物业公司的责任业主赵先生在九亭镇购买了一套房屋 要求开发商对房屋进行维修并赔偿房屋贬值损失16万元。在审理过程中，法院委托房屋质量检测机构对房屋进行检测并出具了维修方案，经法院询问，林先生表示不同意就 ...
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得到支持。 案情简介 ▲ 2000年1月，市民居先生看中一套商品房，随即与开发商签订了《商品房购销合同》。同年4月，房屋交付，居先生随即装修，并对外出租 物业，仍未得到物业的答复。 由于久拖不决，漏水现象日益严重，甚至影响到屋内其他的墙面。2006年9月，居先生委托律师向开发商发出了律师函，要求开发商 ...
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盛行的这一现象，国家早在２００１年６月就开始执行了建设部颁布的《商品房销售管理办法》，其中第十一条就明确规定了房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返 度假村等物业划分成小面积出售给购买者。随后与购买者签订返租合同，让购买者将物业返租给开发商，在一定期限内，由开发商以固定利率包租。包租期一般由3至10 ...
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漏水至所有下层房屋，这就可能涉及到业主、承租人、装修公司、相邻楼层业主、物业、开发商等多个主体，审理中需要根据案件事实和证据确定侵权主体。第二，漏水导致 供热管道发生漏水时，主要看该段漏水管线由谁管理，即谁管理谁维修。对于公共部分一般供热公司和物业公司会在供热合同中进行约定，未作约定，一般供热公司管理 ...
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八、过户，过户经常出现的问题就是买房时，卖方的房本还没有办理下来，卖方说开发商一通知我办理房本，我就去办理，然后我们去办理过户。但是一但卖方想毁约 处理。经常出现，合同履行了大部分了，交房时，发现卖方多年来一直没有缴纳物业等费用，有些手续需要物业配合时，物业不配合，这让买方非常扫兴，与卖方协商，卖方 ...
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办理《房屋所有权证》，结果发现开发商因没有后续项目开发已经注销公司，去向不明，尽管商品房权属证明书、申请表及购房合同等办证资料当时都移交给了物业公司，但物业 ，曹某至今办不了证。详解购房人三大“心理误区” 洪山区政务中心房产窗口管理办公室副主任刘勇在接受本报记者采访时表示，购房后未能及时办理登记手续， ...
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