适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于 设施是否有利于居住使用。只有在这一前提下，黄颖才可能与美晟房产公司签订《商品房买卖合同》。衡法酌理，不能为保全钢梁的装饰功能，而牺牲业主签订《 ...
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公司一审的陈述及明某提供的《房产归属确认书》等材料可以看出，A公司为了取得银行贷款，与王某串通签订虚假的商品房买卖合同，且通过该种方式获得的贷款 贷款合同的，应予支持。”法律只是认可了在商品房买卖合同被确认无效后，商品房担保贷款合同处于可以解除的状态，而非无效。因此，在本案例中商品房担保贷款合同并非 ...
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，未予批准贷款申请。刘**在与淮**大房产公司协商退房未果后，诉至法院，要求解除双方签订的商品房买卖合同并退还首付款244591元。 裁判 江苏省淮安市清浦 予以充分注意，因此，该补充约定不能代表双方已就此形成合意；其次，商品房买卖的特点之一即是标的额巨大，对于选择以首付款与银行按揭相结合作为付款方式 ...
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予批准贷款申请。刘岩在与淮安恒大房产公司协商退房未果后，诉至法院，要求解除双方签订的商品房买卖合同并退还首付款244591元。裁判江苏省淮安市清浦区 情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。根据上述规定，法院认定淮安恒大房产公司就付款方式的补充约定无效。关于争议焦点二，《最高人民法院关于审理商品房 ...
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全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由 、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、 ...
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余某某，上海市某某律师事务所律师。 上诉人上海创未房地产经纪事务所、邹红梅因居间合同纠纷一案，不服上海市南汇区人民法院（2008）汇民一(民)初字第****号民事 第五条关于意向金转作定金后的处理约定来看，即便翁艳玉与邹红梅最终没有签订房地产买卖合同，该所谓“定金”也由创未房产事务所及邹红梅各半分割， ...
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书面合同，未到房管局办理产权登记手续，违反了法律规定，双方房产买卖行为无效。被告收取原告房款后又擅自转卖房产谋利，违反了民事活动应遵循的诚实信用原则，其行为 房产的诉讼请求，理由充分，应予支持。被告为转移财产与第三人签订房产买卖合同，其房产买卖行为属无效民事行为。双方应将因无效行为取得的财产归还对方。 ...
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其实，曾某混淆了两种不同的法律关系，房产买卖一般存在两个步骤，首先，买卖双方签订房产买卖合同，是平等主体之间形成的买卖合同法律关系，其次，前往房产管理 部门的过户手续，并不能证明买卖合同的合法性和有效性，过户仅仅是一个对物权转让所实行的公示程序。所以，在房产买卖合同被确认无效后，过户手续因缺乏合法基础 ...
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的补充条款约定，申请人将所拥有的系争房屋产权份额转给被申请人。《买卖合同》签订后，系争房屋权利人由申请人、被申请人变更为被申请人。 申请人认为，因双方 购买，申请人是挂名产权人而非实际产权人。《买卖合同》仅为了房产过户的需要，而非实际买卖关系。申请人所主张的买卖合同价款并无依据。 【争议焦点】 仲裁庭 ...
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给被告用于装修。因张某宇原帮其弟装修位于K小区的2号房，房屋交付后被告便委托张某宇装修涉案的1号。被告当时与原告股东张某洪系男女朋友关系 2、驳回原告H公司其他诉讼请求。 点评 原告与被告签订《商品房买卖合同》时，约定的1号商品房已经建成，原告于当天将涉案房产交付给被告，故本案为商品房销售合同纠纷。 ...
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