预售商品房合同管理 -案例分析搜索

商品房交付问题评析

将取得《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件”。由此可见，以取得《 ...

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已预售的商品房可否查封

张某与开发商签订了预售合同，一次性付款购买了一套期房并到房管局办理了预售商品房的登记备案手续，工程竣工验收合格后，开发商按期将房屋交付给了张某人的效力，法院的查封应该解除。评析一、预售合同备案是否等同于预告登记商品房预售合同登记备案制度仅仅是一种行政管理的手段，并非物权登记，购房者享有的权利仍然是 ...

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存量房委托销售合同

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。（三）提供项目的商品房预售许可证或 ...

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已经抵押的商品房能不能出售

日，冯先生和浙江省职工房地产开发公司签订了两份商品房买卖合同，购买后者开发的位于城站广场银联大厦的两套预售商品房，分别是银联大厦二区2207号房和还没有撤消抵押的记载。 11月5日，冯先生通过律师，在市产权交易登记管理中心抵押管理处取得了该房产在建工程抵押的证明文本。交涉不欢而散 11月11日，冯 ...

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商品房买卖中办理房屋权属证书不能的责任

，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2.《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 。 3 ...

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解析一起商品房买卖纠纷

要求承担违约责任未果，所以起诉到法院，请求法院判决：解除我和开发商签订的《商品房预售合同》，退还我所付购房款和利息。二、法院查明法院经审理后查明：2002年条款做了明确约定，如果没有约定的，买受人不满意，又该怎么办呢?《商品房销售管理办法》第24条对本案的情况从两方面进行规定，一是房地产开发企业应当 ...

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合肥市物业管理条例

十条建设单位应当按照下列规定时限完成前期物业管理的招标投标工作：（一）预售商品房在取得商品房预售许可证前；（二）现售商品房在正式销售30日前；（三））建设费用已分摊进入房屋销售价格的其他物业；（六）建设单位在物业买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；（七）其他依法归全体业主所有 ...

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物业管理条例

十条建设单位应当按照下列规定时限完成前期物业管理的招标投标工作：（一）预售商品房在取得商品房预售许可证前；（二）现售商品房在正式销售30日前；（三））建设费用已分摊进入房屋销售价格的其他物业；（六）建设单位在物业买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；（七）其他依法归全体业主所有 ...

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商品房预售纠纷之房屋面积误差

问题的解释》第十四条的规定处理，实行限制的多退少补原则。在商品房预售合同纠纷案件中，面积纠纷是双方争议的热点之一，因而直接关系到购房者的经济利益，有则从约定，若无，主要的法律依据则系住建部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。审理中应严格厘清 ...

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请求赔偿购买房屋差价损失应当以房屋买卖合同有效为前提

付款方式，但是没有达成合意。我公司要求白某支付全部购房款后才与其签订《商品房预售合同》，白某开始同意并预付部分房款。后来白某要求剩余房款采取银行按揭方式上涨和基于评估报告所主张的诉讼请求，我公司认为该房屋有实际成交价格，房地产管理部门有专门的限价，网站公布的价格一直没有变化，该评估价格缺乏依据。综上 ...

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