对违法建筑不宜分家析产。2.相关法律风险提示（1）原告有提供证据证明涉及分家析产的建筑有权属证明或者合法的建造手续。根据《物权法》第30条的规定 核发乡村建设规划许可证。第五十九条使用农村集体土地进行乡镇企业、新型农村社区、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地 ...
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的实际所有权人。这就涉及到小产权房的权利归属问题。小产权房 是一种非独立房地产，依赖于农村的土地制度与农民身份，是指由开发建设单位在集体所有的土地上 购房合同》是否具有法律效力。理论上对小产权房买卖合同的法律效力有两种意见，一是无效理论。如果房屋不是在集体经济组织内部转让，则认为无效，反之集体经济组织 ...
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租赁形式对外出售房屋，与原告签订协议，这份名为房屋租赁实为房屋买卖的协议，效力上是如何认定的？【案情】2013年11月11日，原告王某与被告某公司 XX家园X幢X号楼XX室小区，取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证，符合国家加快新农村建设的政策，又不违反法律、行政法规的强制性 ...
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的行政机关是被告。昌江区土管局上收为市直管，变更为市国土局昌江分局。昌江区政府已无土地管理职责。本案将两级政府作为被告既不合理也不合法。为此 以上人民政府批准用地文件之日起三十日内，持批准用地文件申请国有土地使用权设定登记。划拨新征用农村集体所有土地的，被征地单位应当依照本规则规定，同时申请集体土地 ...
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实际所有权人。这就涉及到“小产权房”的权利归属问题。“小产权房” 是一种非独立房地产，依赖于农村的土地制度与农民身份，是指由开发建设单位在集体所有的土地 合同》是否具有法律效力。理论上对小产权房买卖合同的法律效力有两种意见，一是无效理论。如果房屋不是在集体经济组织内部转让，则认为无效，反之集体经济组织 ...
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的实际所有权人。这就涉及到小产权房的权利归属问题。小产权房 是一种非独立房地产，依赖于农村的土地制度与农民身份，是指由开发建设单位在集体所有的土地上 购房合同》是否具有法律效力。理论上对小产权房买卖合同的法律效力有两种意见，一是无效理论。如果房屋不是在集体经济组织内部转让，则认为无效，反之集体经济组织 ...
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实际所有权人。这就涉及到“小产权房”的权利归属问题。“小产权房” 是一种非独立房地产，依赖于农村的土地制度与农民身份，是指由开发建设单位在集体所有的土地 合同》是否具有法律效力。理论上对小产权房买卖合同的法律效力有两种意见，一是无效理论。如果房屋不是在集体经济组织内部转让，则认为无效，反之集体经济组织 ...
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吴1本人的利益有权处理吴1的财产；2、我买的是房屋，并不是吴1说的房屋及宅基地；3、协议签订后，经房山区人民政府土地部门批准，我已取得涉案房屋宅基地 吴1的诉讼请求。原审法院经审理认为，当事人应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则从事民事活动。合法的买卖关系受法律保护。本案中，吴2以房主的名义与张 ...
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的青睐。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，是指在未缴纳土地出让金等费用的情况下，在农村集体土地上建设的房屋， 等事项后即签订书面的房屋买卖合同，购房人先交付部分定金或首付款，待办理产权过户后再用房屋抵押贷款支付剩余尾款，但殊不知核实房屋是否为合法的流通物至关重要。本案 ...
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约建设、集资房，且楼房已基本建成。现原吿以被告建房手续不合法，不再履行合同交付其余集资款的义务，要求退回购房款无理，本院不予支持。至于领取房产证问题， 上漫漫诉讼路。 【评析】所谓农村集资房，又称农民宅基地房，?是指未办理法定征地、规划手续,在农村集体土地上集资开发出售的房屋。1997年5月，广州市 ...
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